- Дата и час: 12 Дек 2024, 15:00 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Предварителeн договор при покупка.
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
20 мнения
• Страница 1 от 1
Предварителeн договор при покупка.
Харесах си апартамент, който искам да закупя. Апартамента се оказа че е ипотекиран, от банката се съгласиха да го освободят от ипотеката, ако собственика ипотекира друга собственост. Аз разполагам с парите за него, но собственика иска да сключим предварителен договор, като внеса известна сума, която ще е гаранция че няма да се откажа. Принципно апартамента е обявен за продажба в няколко агенции, но продавача твърди че няма да се налага да прави това, ако имота се купува с кредит. Как трябва да се постъпи в такъв случай.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
Re: Предварителeн договор при покупка.
fbr65 написа:Харесах си апартамент, който искам да закупя. Апартамента се оказа че е ипотекиран, от банката се съгласиха да го освободят от ипотеката, ако собственика ипотекира друга собственост. Аз разполагам с парите за него, но собственика иска да сключим предварителен договор, като внеса известна сума, която ще е гаранция че няма да се откажа. Принципно апартамента е обявен за продажба в няколко агенции, но продавача твърди че няма да се налага да прави това, ако имота се купува с кредит. Как трябва да се постъпи в такъв случай.
"Зачислявате" си една бройка а д в о к а т, и следвате неговите указания!
Успех!
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Предварителeн договор при покупка.
Адвоката с когото се консултирах, ми каза че няма нужда от предварителен договор, т.к. оформянето документацията на имота било задължение на продавача, и не ангажира купувача.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
Re: Предварителeн договор при покупка.
fbr65 написа:Адвоката с когото се консултирах, ми каза че няма нужда от предварителен договор, т.к. оформянето документацията на имота било задължение на продавача, и не ангажира купувача.
Позволете ми да се съмнявам, че е колега, който работи тази материя.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Предварителeн договор при покупка.
Това означава ли, че трябва да се обърна към друг адвокат.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
Re: Предварителeн договор при покупка.
Според мен предварителния договор е добро решение на проблема ти. Сключи такъв, по този начин нито ти можеш да се отметнеш от сделката нито продавача.
- niamame
- Младши потребител
- Мнения: 99
- Регистриран на: 13 Юли 2009, 16:39
Re: Предварителeн договор при покупка.
като го сключваш не внасяй нищо, за предварителен договор не ти трябват " вноски".Той самия е гаранция за сключване на окончателния,обезпечава го. Аз така си мисля.
- niamame
- Младши потребител
- Мнения: 99
- Регистриран на: 13 Юли 2009, 16:39
Re: Предварителeн договор при покупка.
niamame написа:Според мен предварителния договор е добро решение на проблема ти. Сключи такъв, по този начин нито ти можеш да се отметнеш от сделката нито продавача.
niamame написа:като го сключваш не внасяй нищо, за предварителен договор не ти трябват " вноски".Той самия е гаранция за сключване на окончателния,обезпечава го. Аз така си мисля.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Предварителeн договор при покупка.
niamame написа:Според мен предварителния договор е добро решение на проблема ти. Сключи такъв, по този начин нито ти можеш да се отметнеш от сделката нито продавача.
Смисъла от предварителен договор, при покупка с ипотека го разбирам, тъй като учредяването на ипотека, и процедурите в банките изискват време. Какво трябва да съдържа този предварителен договор, след като аз разполагам със сумата, и няма пречка да се сключи окончателен нотариален акт. Какво ще ми гарантира този предварителен договор.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
Re: Предварителeн договор при покупка.
Ако разполагате с парите, т.е. не се налага да теглите кредит; ако цената на апартамента покрива дълга на продавача към банката; ако банката е уведомена и съгласна; ако документите са прегледани и одобрени от адвокат, то тогава предварителен договор не е нужен.
- ovasilev
- Младши потребител
- Мнения: 44
- Регистриран на: 09 Ное 2009, 22:45
Re: Предварителeн договор при покупка.
ovasilev написа:Ако разполагате с парите, т.е. не се налага да теглите кредит; ако цената на апартамента покрива дълга на продавача към банката; ако банката е уведомена и съгласна; ако документите са прегледани и одобрени от адвокат, то тогава предварителен договор не е нужен.
Позволи ми да не се съглася с теб, ovasilev
Той питащият продължава да си пита ушите. Ама...., негова работа, рискът си е негов.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Предварителeн договор при покупка.
Melly написа:
Той питащият продължава да си пита ушите.
Това не мога да го разбера, Юридически жаргон някакъв, може би. Бяхме в банката и от там ме увериха ,че след като строителя ипотекира друга собственост, ще бъдат снети тежестите на този имот.
Melly написа:
Ама...., негова работа, рискът си е негов.
Типичен отговор. Ако Ви наема за адвокат, ще споделите ли риска. Или пак си остава за моя сметка.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
Re: Предварителeн договор при покупка.
Казах още в началото, задължително с адвокат!
Може да не се харесвам - това е без значение за мен. Опитвам се да предпазя такива като вас, които питате не когото трябва и не където е мястото за това.
Колкото до риска - такъв съществува винаги, но не е без значение за вас дали същият ще бъде сведен до миниум.
Та, такива ми ти работи....
Може да не се харесвам - това е без значение за мен. Опитвам се да предпазя такива като вас, които питате не когото трябва и не където е мястото за това.
Колкото до риска - такъв съществува винаги, но не е без значение за вас дали същият ще бъде сведен до миниум.
Та, такива ми ти работи....
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Предварителeн договор при покупка.
Ходих при нотариус, да ми разясни процедурата. Даде ми списък с документите които трябва да набави продавача. Въобще не спомена думата предварителен договор. Когато продавача е готов с тези документи, ще направим проверка на тях, и след това може да сключите сделката. Това бяха думите и.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
Re: Предварителeн договор при покупка.
fbr65 написа:Ходих при нотариус, да ми разясни процедурата. Даде ми списък с документите които трябва да набави продавача. Въобще не спомена думата предварителен договор. Когато продавача е готов с тези документи, ще направим проверка на тях, и след това може да сключите сделката. Това бяха думите и.
Нотариусът е отговорил изчепателно. Естествено, че явявайки се да сключите догвор за подажба, за него е без значение дали сте сключили предварителен договор за същия имот. НО..., сключите ли го в предписаната форма на нотариален акт, всички устно дадени обещания ще са безвъзвратно отлетяли. Толкова по този въпрос.
А на коя точка от трасето изоставихте посредника си?
Какво ви съветва той? И каква отговорност носи?
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Предварителeн договор при покупка.
Питах и за това. Нотариуса ми отговори, че няма проблем да бъде описано в нотариалния акт, ангажимент за получаване на РП, със съответните срокове и неустойки, ДДС-то се плаща от продавача, че това е окончателната цена. А за какъв посредник става дума.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
Re: Предварителeн договор при покупка.
До Мели: Позволявам ти да имаш собствено мнение.
А доколкото чета написаното от питащия, като по правило, с времето се появяват нови елементи.
Късмет на всички будни
А доколкото чета написаното от питащия, като по правило, с времето се появяват нови елементи.
Късмет на всички будни
- ovasilev
- Младши потребител
- Мнения: 44
- Регистриран на: 09 Ное 2009, 22:45
Re: Предварителeн договор при покупка.
ovasilev написа:До Мели: Позволявам ти да имаш собствено мнение.
А доколкото чета написаното от питащия, като по правило, с времето се появяват нови елементи.
Късмет на всички будни
Добра нощ, ovasilev!
Впечатлена съм.
-
Melly - Старши потребител
- Мнения: 8013
- Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
- Местоположение: гр. София
Re: Предварителeн договор при покупка.
fbr65 написа:Нотариуса ми отговори, че няма проблем да бъде описано в нотариалния акт, ангажимент за получаване на РП, със съответните срокове и неустойки, ДДС-то се плаща от продавача, че това е окончателната цена.
Позволете да попитам: с този НД какво ще се продава с ангажимент за РП (предполагам, че се има в предвид разрешение за ползване, което няма) и то на окончателната цена?
И в записа на ангажиментите в този нот.договор само РП -то ли ще бъде
- anserk
- Активен потребител
- Мнения: 1197
- Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
- Местоположение: София
Re: Предварителeн договор при покупка.
Няма никакво развитие по темата. Продавача изглежда загуби интерес към мен като купувач. Здраве да е. Продавачи много.
- fbr65
- Потребител
- Мнения: 221
- Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44
20 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 23 госта