начало

КС ще се произнесе за заплатите на медиците и приоритетните болници КС ще се произнесе за заплатите на медиците и приоритетните болници

Предварителeн договор при покупка.

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 16 Апр 2010, 21:58

Харесах си апартамент, който искам да закупя. Апартамента се оказа че е ипотекиран, от банката се съгласиха да го освободят от ипотеката, ако собственика ипотекира друга собственост. Аз разполагам с парите за него, но собственика иска да сключим предварителен договор, като внеса известна сума, която ще е гаранция че няма да се откажа. Принципно апартамента е обявен за продажба в няколко агенции, но продавача твърди че няма да се налага да прави това, ако имота се купува с кредит. Как трябва да се постъпи в такъв случай.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот Melly » 17 Апр 2010, 14:00

fbr65 написа:Харесах си апартамент, който искам да закупя. Апартамента се оказа че е ипотекиран, от банката се съгласиха да го освободят от ипотеката, ако собственика ипотекира друга собственост. Аз разполагам с парите за него, но собственика иска да сключим предварителен договор, като внеса известна сума, която ще е гаранция че няма да се откажа. Принципно апартамента е обявен за продажба в няколко агенции, но продавача твърди че няма да се налага да прави това, ако имота се купува с кредит. Как трябва да се постъпи в такъв случай.


"Зачислявате" си една бройка а д в о к а т, и следвате неговите указания!

Успех!
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 17 Апр 2010, 15:19

Адвоката с когото се консултирах, ми каза че няма нужда от предварителен договор, т.к. оформянето документацията на имота било задължение на продавача, и не ангажира купувача.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот Melly » 17 Апр 2010, 15:21

fbr65 написа:Адвоката с когото се консултирах, ми каза че няма нужда от предварителен договор, т.к. оформянето документацията на имота било задължение на продавача, и не ангажира купувача.


Позволете ми да се съмнявам, че е колега, който работи тази материя. :roll:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 17 Апр 2010, 15:50

Това означава ли, че трябва да се обърна към друг адвокат.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот niamame » 01 Май 2010, 08:59

Според мен предварителния договор е добро решение на проблема ти. Сключи такъв, по този начин нито ти можеш да се отметнеш от сделката нито продавача.
niamame
Младши потребител
 
Мнения: 99
Регистриран на: 13 Юли 2009, 16:39

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот niamame » 01 Май 2010, 09:02

като го сключваш не внасяй нищо, за предварителен договор не ти трябват " вноски".Той самия е гаранция за сключване на окончателния,обезпечава го. Аз така си мисля.
niamame
Младши потребител
 
Мнения: 99
Регистриран на: 13 Юли 2009, 16:39

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот Melly » 01 Май 2010, 10:43

niamame написа:Според мен предварителния договор е добро решение на проблема ти. Сключи такъв, по този начин нито ти можеш да се отметнеш от сделката нито продавача.

niamame написа:като го сключваш не внасяй нищо, за предварителен договор не ти трябват " вноски".Той самия е гаранция за сключване на окончателния,обезпечава го. Аз така си мисля.


:? :shock: :roll:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 02 Май 2010, 10:31

niamame написа:Според мен предварителния договор е добро решение на проблема ти. Сключи такъв, по този начин нито ти можеш да се отметнеш от сделката нито продавача.

Смисъла от предварителен договор, при покупка с ипотека го разбирам, тъй като учредяването на ипотека, и процедурите в банките изискват време. Какво трябва да съдържа този предварителен договор, след като аз разполагам със сумата, и няма пречка да се сключи окончателен нотариален акт. Какво ще ми гарантира този предварителен договор.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот ovasilev » 02 Май 2010, 10:50

Ако разполагате с парите, т.е. не се налага да теглите кредит; ако цената на апартамента покрива дълга на продавача към банката; ако банката е уведомена и съгласна; ако документите са прегледани и одобрени от адвокат, то тогава предварителен договор не е нужен.
ovasilev
Младши потребител
 
Мнения: 44
Регистриран на: 09 Ное 2009, 22:45

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот Melly » 02 Май 2010, 11:30

ovasilev написа:Ако разполагате с парите, т.е. не се налага да теглите кредит; ако цената на апартамента покрива дълга на продавача към банката; ако банката е уведомена и съгласна; ако документите са прегледани и одобрени от адвокат, то тогава предварителен договор не е нужен.


Позволи ми да не се съглася с теб, ovasilev :idea:

Той питащият продължава да си пита ушите. Ама...., негова работа, рискът си е негов.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 02 Май 2010, 13:35

Melly написа:
Той питащият продължава да си пита ушите.

Това не мога да го разбера, Юридически жаргон някакъв, може би. Бяхме в банката и от там ме увериха ,че след като строителя ипотекира друга собственост, ще бъдат снети тежестите на този имот.
Melly написа:
Ама...., негова работа, рискът си е негов.

Типичен отговор. Ако Ви наема за адвокат, ще споделите ли риска. Или пак си остава за моя сметка.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот Melly » 02 Май 2010, 13:46

Казах още в началото, задължително с адвокат!
Може да не се харесвам - това е без значение за мен. Опитвам се да предпазя такива като вас, които питате не когото трябва и не където е мястото за това.

Колкото до риска - такъв съществува винаги, но не е без значение за вас дали същият ще бъде сведен до миниум.
Та, такива ми ти работи....
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 02 Май 2010, 13:54

Ходих при нотариус, да ми разясни процедурата. Даде ми списък с документите които трябва да набави продавача. Въобще не спомена думата предварителен договор. Когато продавача е готов с тези документи, ще направим проверка на тях, и след това може да сключите сделката. Това бяха думите и.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот Melly » 02 Май 2010, 14:04

fbr65 написа:Ходих при нотариус, да ми разясни процедурата. Даде ми списък с документите които трябва да набави продавача. Въобще не спомена думата предварителен договор. Когато продавача е готов с тези документи, ще направим проверка на тях, и след това може да сключите сделката. Това бяха думите и.


Нотариусът е отговорил изчепателно. Естествено, че явявайки се да сключите догвор за подажба, за него е без значение дали сте сключили предварителен договор за същия имот. НО..., сключите ли го в предписаната форма на нотариален акт, всички устно дадени обещания ще са безвъзвратно отлетяли. Толкова по този въпрос.

А на коя точка от трасето изоставихте посредника си?
Какво ви съветва той? И каква отговорност носи?
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 02 Май 2010, 14:12

Питах и за това. Нотариуса ми отговори, че няма проблем да бъде описано в нотариалния акт, ангажимент за получаване на РП, със съответните срокове и неустойки, ДДС-то се плаща от продавача, че това е окончателната цена. А за какъв посредник става дума.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот ovasilev » 04 Май 2010, 00:07

До Мели: Позволявам ти да имаш собствено мнение. :D :D
А доколкото чета написаното от питащия, като по правило, с времето се появяват нови елементи.
Късмет на всички будни
ovasilev
Младши потребител
 
Мнения: 44
Регистриран на: 09 Ное 2009, 22:45

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот Melly » 04 Май 2010, 02:06

ovasilev написа:До Мели: Позволявам ти да имаш собствено мнение. :D :D
А доколкото чета написаното от питащия, като по правило, с времето се появяват нови елементи.
Късмет на всички будни


Добра нощ, ovasilev!

Впечатлена съм. :lol: :lol: :lol:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8013
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот anserk » 04 Май 2010, 18:50

fbr65 написа:Нотариуса ми отговори, че няма проблем да бъде описано в нотариалния акт, ангажимент за получаване на РП, със съответните срокове и неустойки, ДДС-то се плаща от продавача, че това е окончателната цена.

Позволете да попитам: с този НД какво ще се продава с ангажимент за РП (предполагам, че се има в предвид разрешение за ползване, което няма) и то на окончателната цена?
И в записа на ангажиментите в този нот.договор само РП -то ли ще бъде :roll:
anserk
Активен потребител
 
Мнения: 1197
Регистриран на: 04 Юни 2009, 11:56
Местоположение: София

Re: Предварителeн договор при покупка.

Мнениеот fbr65 » 04 Май 2010, 23:01

Няма никакво развитие по темата. Продавача изглежда загуби интерес към мен като купувач. Здраве да е. Продавачи много.
fbr65
Потребител
 
Мнения: 221
Регистриран на: 14 Мар 2010, 19:44


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 23 госта


cron