ПРОДАЖБА НА ТАВАН

[rozali73]

ИМАМЕ КЪМ АПАРТАМЕНТА ПРИЛЕЖАЩИ ТАВАН И МАЗЕ.ВЪПРОСА МИ Е КАК ДА ПРОДАМ САМО ТАВАНА/ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ/?
КАТО ПРИЛЕЖАЩ МИ ОТКАЗАХА -ИСКАТ СКИЦА САМО НА ТАВАНА.
СДЕЛКАТА Е ИЗПОВЯДАНА ПРЕД НОТАРИУС/СЪС СКИЦА НА АПАРТАМЕНТА/, И ОТ СЛУЖБАТА ПО ВПИСВАНИЯ МИ ОТКАЗАХА,ЗАТОВА ЧЕ НЯМА ОТДЕЛНА СКИЦА.
НАПРАВИХ ПРОЕКТ ПРИ ГЕОДЕЗИСТИ- ДАДОХА МИ ИДЕНТИФИКАТОР НА ТАВАНА И ГО ЗАНЕСОХ В КАДАСТЪРА,КАТО ПРЕДВАРИТЕЛНО ПЛАТИХ ЗА СКИЦА.
НО ОТ ТАМ ПОЛУЧИХ ОТКАЗ,В КОЙТО СЕ ПИШЕ ,ЧЕ НЯМАТ ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ДА ОТДЕЛЯТ ТАВАНА КАТО САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ.
ВЪРТЯ СЕ В ЕДИН ОМЯГЬОСАН КРЪГ.
НА НАТОРАЛНИЯТ АКТ ИМАМ ПЕЧАТ ,ЧЕ ВЕЧЕ НЯМАМ ТАВАН.НО СДЕЛКАТА ВСЕ ОЩЕ НЕ Е ПРИКЛЮЧИЛА.
ДАЙТЕ МИ СЪВЕТ,МОЛЯ -КАКВО СЛЕДВА ДА НАПРАВЯ?

[wladi]

Казуса е интересен, защото този проблем сега ще започне да възниква във връзка с новото изискване (вече повече от година) за скица на обекта предмет на сделката.

Тавана не може съгласно ЗУТ да бъде самостоятелен обект и като такъв може би правилно от кадастъра отказват въвеждането на представените от Вас данни и съответно, последващото издаване на скица.

Той може да се продава само, когато купувача/те са лица притежаващи други самостоятелни обекти в сградата и то при условие, че имота от който се отнема има налично друго складово помещение - било мазе, било складово помещение в апартамента.

В последствие, или при заварени обединени, ако собственика вече на 2 съседни тавани, успее да ги преустрои в ателие, офис, кабинет или друг обект годен за самостоятелно ползване. Преминава се през съгласието на етаж.съсобствениците, проект Арх, констр становище,ВиК, ЕЛ,ОВ, въвеждане преустройството в експлоатация и ново вписване на новия обединен обект в кадастъра. Тогава проблема няма да се появява.

Нямам отговор в момента, но се очертават два варианта:

[anserk]

quote="rozali73"]СДЕЛКАТА Е ИЗПОВЯДАНА ПРЕД НОТАРИУС/СЪС СКИЦА НА АПАРТАМЕНТА/, И ОТ СЛУЖБАТА ПО ВПИСВАНИЯ МИ ОТКАЗАХА,ЗАТОВА ЧЕ НЯМА ОТДЕЛНА СКИЦА.
НАПРАВИХ ПРОЕКТ ПРИ ГЕОДЕЗИСТИ- ДАДОХА МИ ИДЕНТИФИКАТОР НА ТАВАНА И ГО ЗАНЕСОХ В КАДАСТЪРА,КАТО ПРЕДВАРИТЕЛНО ПЛАТИХ ЗА СКИЦА.
НО ОТ ТАМ ПОЛУЧИХ ОТКАЗ,В КОЙТО СЕ ПИШЕ ,ЧЕ НЯМАТ ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ДА ОТДЕЛЯТ ТАВАНА КАТО САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ.
НА НАТОРАЛНИЯТ АКТ ИМАМ ПЕЧАТ ,ЧЕ ВЕЧЕ НЯМАМ ТАВАН.НО СДЕЛКАТА ВСЕ ОЩЕ НЕ Е ПРИКЛЮЧИЛА.
БРАВО!!!! БРАВО НА КАДАСТЪРА, НА СЛУЖБАТА ПО ВПИСВАНИЯ !!! ЕТО, ЧЕ ВСЕ ПАК ЗАКОНИТЕ МОГАТ ДА СЕ СЪБЛЮДАВАТ !!! НО за НОТАРИУСА -БЕЗ коментар!!!
Не можеш да "сътвориш" НА за таван като самостоятелен обект в сграда, само с удостоверение от кадастъра, което не ти дават, защото няма такъв КОД.
За тази операция има процедура по ЗУТ и се обърни към АРХИТЕКТ, да види на този таван какъв "код" му отива - ателие, студио, кабинет или ...., може ли, не може ли, на какво ще се отрази това в сградата, съгласия, несъгласия и т.н.
От там се започва - ЗУТ А не от нотариус, освен ако не е и архитект

[rozali73]

ТАВАНА СЕ ПРОДАВА НА СЪСЕД ОТ БЛОКА.
И КАКТО СПОМЕНАХ ИМА МАЗЕ КЪМ АПАРТАМЕНТА.
МОЖЕ ЛИ ДА ГО ПРОДАМ БЕЗ СМЯНА НА СТАТУТА?

[anserk]

МОЖЕ!
НО ПАК ТРЯБВА ДА ПОИСКАТЕ ОТ ГЛ.АРХИТЕКТ НА ОБЩИНАТА ДА ОДОБРИ /ПОДПИС И ПЕЧАТ МОКЪР/ АРХ. ПЛАН НА ТАВАНСКИЯ ЕТАЖ, КЪДЕТО
В ТАБЛИЦАТА НОМЕРА НА ТАВАНА МИНАВА КЪМ СЪСЕДСКИЯ АПАРТАМЕНТ, А ВИЕ ОСТАВАТЕ САМО С МАЗЕ. ТОЗИ ПЛАН СЕ ПРИЛАГА В КАДАСТЪРА.
НЕ ЗНАМ КАКВА Е НАЛИЧНАТА ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СГРАДАТА. НЕКА АРХИТЕКТ ДА Я ВИДИ!
МОЛБАТА СЕ ПОДАВА ОТ СОБСТВЕНИЦИТЕ, КОИТО СА СЕ ПОДПИСАЛИ НА ПЛАНА.

[rozali73]

БЛАГОДАРЯ ЗА СЪДЕЙСТВИЕТО,
АКО СЪЩЕСТВУВА И НЯКАКВА ДРУГА ВЪЗМОЖНОСТ ИЛИ ДЕТАЙЛ -МОЛЯ ПИШЕТЕ.

[anserk]

ДРУГАТА ВЪЗМОЖНОСТ Е С НОВА ТАБЛИЦА ЗА РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ( при положение, че таванския етаж е без изменение).
НО ДАЛИ КАДАСТЪРА ЩЕ Я ПРИЕМЕ САМО НЕЯ КАТО ДОПЪЛНЕНИЕ КЪМ СТАРИЯ ПЛАН, КАКТО И НОТАРИУСА - ПИТАЙТЕ ГИ!