Покупка на вила... или ливада

[asko11]

Здравейте.
Харесал съм си една виличка но хич не съм на ти с документите които трябва да съпътсват избрания от мен обект за да е законен. В общи линии историята на имота е следната: 600 кв.м. земя е отдадена за ползуване на лицето А през 70-те по параграф 4. В последствие е построена 35кв.м. сезонна постройка през 80-те.
И най накрая земята е откупена от лицето А в началото на 90-те. Продавача е наследник по първа линия на лицето А. Разполага с нот. акт. в който е спомената сезонната постройка и е цитирано стоително разрешение но без номер и без дата.
Продавача не разполага с въпросното стр. разрешение.
Ясно ми е че плащането на данъка през годините на тази постройка и това че излиза на скицата на имота не са доказателство за законноста на постройката.
Въпроса ми е какви са точно документите които безусловно правят постройката законна? И ако собственика просто ги е погубил от къде могат да се набавят или възстановят?
Благодаря.

[anserk]

И ако собственика просто ги е погубил от къде могат да се набавят или възстановят?

В техническата служба на общината, към която се води вилната зона.
Разрешенията за строеж се пазят, но ще трябва да се чете лист по лист в предполагаемата година на издаване. За проектите се съмнявам.
Ако нямате, не е проблем да се заснеме къщичката наново.
Но първо проверете.
Успех!

[asko11]

Благодаря, вече действам в тази насока посредством молба до техн. служба. Адвоката на продавача излезе с теория че през онея години за сезонните постройки не се издавало специално стр. разрешение а се давало такова чрез уведомително писмо (с което също не разполагаме). Къде би могло да се провери това???

[magodeoz]

Дайте на адвоката екземпляр от ЗТСУ и ППЗТСУ, да си ги прочете вечер преди лягане. Може да спре да сънува "уведомителни писма".

[anserk]

Оставете адвоката на продавача!
Никак не е лошо, при покупка на недвижима собственост, да си намерите ВАШ адвокат, на който да му дадете известна част от вашето доверие
и да не слагате подпис и давате пари на някой, без той да ви посъветва.
Може обаче да получавате (желателно е) без него
Нещо като личен лекар за имоти-адвокат!