Данък при покупка на жилище

[gabrielaan]

Здравейте, загубих се в потока от информация, моля помогнете ми. Купувам си апартамент, при изповядването на сделката трябва да си платя данъка – ОК. Агенцията ми казва данъка се начислява на база данъчната оценка на имота, вчера били изповядали такава сделка. Нотариуса ми казва – не, на пазарната оценка. А ако пазарната оценка е различна от цената, на която го купувам? В закона за местните данъци пише „Данъкът се определя върху данъчната оценка”. Каква е действителността?! И другото .. в закона - „За имот, който е основно жилище, данъкът се дължи с 50 на сто намаление” на мен това бленувано апартаментче ще ми бъде основно жилище, имам друг имот „на село”, който са ми го писали на мое име като малка. Мога ли да се възползвам от „промоцията” и какво трябва да направя по въпроса, защото до момента никои не спомена за това .. а го пише в закона?!
Благодаря предварително

[Melly]

Здравейте, загубих се в потока от информация, моля помогнете ми. Купувам си апартамент, при изповядването на сделката трябва да си платя данъка – ОК.
Агенцията ми казва данъка се начислява на база данъчната оценка на имота, вчера били изповядали такава сделка. Много "добър", превъзходен съвет са Ви дали, та даже не са си направили труда да Ви разяснят евентуалните последици от прехвърляне на собствеността по данъчна оценка..
Нотариуса ми казва – не, на пазарната оценка. А ако пазарната оценка е различна от цената, на която го купувам? Плащате по по-високата от двете. Поне това да Ви бяха разяснили.
Благодаря предварително

Впрочем, както става ясно, не сте се консултирали с адвокат, нали? И още нещо. "Агенцията" Ви няма адвокат.

[gabrielaan]

От коментара разбирам, че явно може да се изповядват сделките и на данъчна оценка... всъщност по закон си е данъчна оценка?! А по отношение на казуса "основно жилище"?!

[Melly]

От коментара разбирам, че явно може да се изповядват сделките и на данъчна оценка... всъщност по закон си е данъчна оценка?! А по отношение на казуса "основно жилище"?!

Става ясно, че нищо не сте разбрала!

[Гост.]

Според мен и агенцията и нотариусът са прави. Просто иде реч за различни данъци- единият е за придобиване на имот, а вторият е върху недвижимите имоти.

След като сте клиент на АНИ, помолете ги да ви консултират. До тук малко се разминават, но не фатално. Важно е след време да не установите повечко и непоправими проблеми, когато ще се питате какъв договор имам с тях и каква отговорност носят за парите, които броих.
Вие наистина ползвате квалифицирана помощ. Успех.
( може и пък и да не съм права, кой знае )


п.п. Не е проблем да ви се отговори и на трите съществени въпроса в поста, макар да нямам договор с вас, но някак не тая топли чувства към АНИ.

[Melly]

Да ги помоли ли? Поли....
А не е ли тяхно задължение (на АНИ) да извършат професионално услугата, заради която питащата вероятно вече е платила?

Уважаема госпожице/госпожо,
Посредничетвото при продажба на недвижим имот не се изчерва само с разходките - "В толкова и толкова часа ще ви чакам на ъгъла..., за да ви покажа това и онова".
Въпросите, които задавате тук, не, че не можем да Ви отговорим, но лично аз считам за тяхно задължение, на същите тези посредници, които са Ви прибрали парите. Не ме разбирайте погрешно - не съм против това всеки труд да има своята цена, НО! цената на "разходките" не е еквивалентна на стойностното изражение на комисиона, който съгласно утвърдената практика за този род услуги е между 2,5 и 3% от цената за имота, на която Вие сключвате предварителен договор. В някои случаи тази стойност е умножена по две, поради причина, че посредникът Ви се явява като такъв и за двете страни по сделката.

Та такива ми ти работи, АКО сте ме разбрала!

[Гост.]

Не знам, Мелка, не знам. Аз не съм толкоз компетентна, за да мога да защитавам интереса и на двете страни по сделката. Трябва да е поради липса на знания, опит, квалификация и прочее- навярно.

п.п. И медиатор съм, ама на- не помага.

И като знам как ще ви консултират...

Здравейте, загубих се в потока от информация, моля помогнете ми. Купувам си апартамент, при изповядването на сделката трябва да си платя данъка – ОК. Агенцията ми казва данъка се начислява на база данъчната оценка на имота, вчера били изповядали такава сделка. Нотариуса ми казва – не, на пазарната оценка. А ако пазарната оценка е различна от цената, на която го купувам?
Данък за придобиване на НИ- чл. 46, ал.2 т.1 http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2134174720 . За да ви каже нотари, че ще платите по продажна цена явно е, че тя е по-висока от размера посочен в ДО.

В закона за местните данъци пише „Данъкът се определя върху данъчната оценка”.
Да, но вече иде реч за годишен данък върху НИ, дължим след депозиране на декларация по чл. 14 в МДТ на съответната община, в 2месечен срок от сделката!
Каква е действителността?!
Такава- цветна, ама нюансите съществени.


И другото .. в закона - „За имот, който е основно жилище, данъкът се дължи с 50 на сто намаление” на мен това бленувано апартаментче ще ми бъде основно жилище, имам друг имот „на село”, който са ми го писали на мое име като малка. Мога ли да се възползвам от „промоцията” и какво трябва да направя по въпроса, защото до момента никои не спомена за това .. а го пише в закона?!
Благодаря предварително

Можете. Когато депозирате декларацията по чл. 14 от ЗМДТ просто отбележете, че придобитият имот е основно жилище. Вероятно ще срещнете сериозен отпор от страна на данъчни служители и администрация ( изискват съвпадение между адресна регистрация по л.к. и административен адрес на имота), но са преодолими ( липсва изискване за наличие на този факт, в правната норма, която ви дава тази привилегия).
Ерго? .....- брокерите да довършат.

п.п. И съвсем сериозно - не давайте лековато съгласие в НА да се запише, като продажна цена, стойността по ДО ако плащате повече.

[tino76]

големи глупости се изписаха пак..
Виж какво пише в ЗМДТ - Чл. 46. (1) (Доп. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето, а при придобиване по давност - към момента на издаване на акта, удостоверяващ правото на собственост, който подлежи на вписване.

(2) Имуществото се оценява, както следва:

1. (изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) недвижимите имоти и ограничените вещни права върху тях - по уговорената цена или по определена от държавен или общински орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по последната, съгласно приложение № 2;
Вие определяте на каква цена да се изповяда сделката, а не нотариус или брокер. Имайте предвид обаче рисковете при изповядване на сделката на данъчна оценка и последващо разваляне на договора, но това е друга тема.
Този данък се нарича данък при придобиване на имот по възмезден начин. За София той е 2.5% от стойността на закупения имот съгласно чл.35, ал.2 от Наредбата за местните данъци на гр.София. Данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото тоест от вас.
След като станете собствени дължите данък върху недвижимите имоти или по народному Данък сгради съгласно чл.10 от ЗМДТ като При прехвърляне на имота приобретателят дължи данъка от началото на месеца, следващ месеца, през който е настъпила промяната в собствеността или ползването, освен ако данъкът е платен от прехвърлителя. Особеното за този данък е че се определя единствено върху данъчната оценка на имота. Пак според горецитираната наредба размерът на този данък е 1.875 на хиляда от данъчната оценка.
ЗМДТ Чл. 25. (1) За имот, който е основно жилище, данъкът се дължи с 50 на сто намаление.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 119 от 2002 г., в сила от 01.01.2003 г.) За имот, който е основно жилище на лице с намалена работоспособност от 50 до 100 на сто, данъкът се дължи със 75 на сто намаление.
На предплатилите в първия срок за цялата година се прави отстъпка от 5 на сто.
Моят съвет от опит е да минете сделката на реална цена и да си платите данъците както си му е реда. Ще платите малко повече пари, но ще спите спокойно, защото всичко се мени и току виж в утрешния ден са ви дошли от ГДБОП на вратата. Смутни времена са...

[nadinikol]

Браво Тино76 един умен човек

[gabrielaan]

Благодаря за съветите.

[Гост.]

големи глупости се изписаха пак....

Какъв ти е проблема? Засегнат си на тема брокери и техните проценти за посредничество? Или пък, ще обориш твърденията ми, че е НЕвъзможно да се обслужват/защитават!, адекватно интересите и на двете страни по сделката?

По отношение НА - не си казал нищо ново от това, което съм написала в последният си пост.


п.п. Ако си засегнат на тема "брокери" е друг въпрос.

Да се отбележи, че методиката за процентите, удържани за посредничество е еднаква за всички АНИ, и когато посредничат при сделка, по която и двете страни са им клиенти, взимат, без оглед, и от двете страни. В защита на вземането си, твърдят, че могат и успяват да защитят едновременно интересите и на продавач, и на купувач.
За тези факти генерализирам.

[Melly]

А стига Ве. Да не би наш Тино76 да е от брокерската гилдия, че тъй дълбоко се засяга?

Поли, тепърва клиенти ще предявяват претенции към АНИ, които са им предлагали ,посредничели и съответно са си получили комисион за сделките с паркоместата. Просто сега е едно..... затишие пред буря.