Покупка на имот въз основа на констативен нотариален акт

[iordanova]

Здравейте, предстои ми покупка на недвижим имот - къща с дворно място. Собственикът има издаден констативен нотариален акт за собственост на имота след извършена обстоятелствена проверка от нотариус. Притеснява ме следния въпрос: Ако след извършване на покупко-продажбата между мен и собственика се предявят претенции от трето лице и то успее да оспори констативния нотариален акт в съда, какви ще са последствията за мен като добросъвестен купувач. Може ли да се стигне до обявяване на нищожност на сделката по покупко-продажба и аз като купувач нося ли някава отговорност или проблемът ще се решава межу предишният собственик и претендентът.

[Pause]

Струва ми се че ако се стигне до нищожност на констативният нот.акт.Собственикът ще си влезе във владение на имота както е в случая, а за вас остава облигационен иск да си търсите дадената сума на продавача.Като отговорност не носите ,освен ако сте знаели че купувате от несобственик.

[Гост.]

Чакат ви дълги несигурни 5 години за вероятна отмяна на сделката обективирана в този НА, след това претендентите нищо не могат да ви сторят.
Ако ще купувате- впишете в НА реалната цена, която плащате и обезателно вкл. клауза при евикция.

[namakak]

Какъв е проблемът,ако удостоверението за наследници е с фактическата си /всички наследници са вписани в сделката/ стойност?