Скица - сме решили да закупим парцел, чийто статут е сменен

[escapeevideo]

Здравейте, със съпруга ми сме решили да закупим парцел, чийто статут е сменен. Но във скицата която продавача ни даде (изкарана е преди 20-на дни) е вписано:
ТРАЙНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА ТЕРИТОРИЯТА: ЗЕМЕДЕЛСКА
НАЧИН НА ТРАЙНО ПОЛЗВАНЕ: НИСКО ЗАСТРОЯВАНЕ (ДО 10 МЕТРА)
Нотариуса ни посъветва да проверим защо пише "Земеделска" при положение, че не купуваме земеделска земя. Продавача каза че било достатъчно да пише, че е за ниско застрояване. Объркани сме и не знаем къде е проблема и къде можем да проверим? Някой може ли да ни помогне със съвет?

[Гост.]

Нотариусът не ви ли даде по-смислен отговор?

п.п. Не се конфронтирам с колегите!

[escapeevideo]

нотариуса ми каза че не е фатално за сделката, но че се учудва защо в скицата не е отразено смяната на предназначението.
не става въпрос за конфронтация просто търсим съвет възможно ли е да пише Земеделска, след като е сменен статута ?

[anserk]

ТРАЙНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА ТЕРИТОРИЯТА: ЗЕМЕДЕЛСКА
НАЧИН НА ТРАЙНО ПОЛЗВАНЕ: НИСКО ЗАСТРОЯВАНЕ (ДО 10 МЕТРА)

Май точно нотариуса е прав
Да иде в кадастъра (предполагам, че от там е скицата) и да ги пита: тия 10 м за височината на царевицата ли се отнасят или за ръжта, и откога "земеделието" е начин на "трайно" строителство
Предполагам, че са правили нещо като "ПУП" (ПИ, УПИ..., парцел...), без земята да е вадена от земеделския фонд. Знае ли се
За сведение: по ОУП на София(приет със закон от НС) части от околоградските ниви са вкарани в строителни граници, но не са извадени от фонда и сега всеки собственик ходи и налива в мелницата на МЗ.

[escapeevideo]

продавача твърди че земята е със сменен статут и така пише в обявата му, сега ще проверим дали е така и ако ни е излъгал тежко му...
а възможно ли е описанието в скицата да е грешно?

[anserk]

... а възможно ли е описанието в скицата да е грешно?

ДА! Какъв е статута на земята навежда и номера (означението) на имота, както и всичко, което е изписано в скицата - заповеди на кметове, местности, квартали,...!
Евала на нотариуса, че ви е заострил вниманието!

[escapeevideo]

Току що проверихме в кадастъра по електронен път, наистина излиза същото:
ТРАЙНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА ТЕРИТОРИЯТА: ЗЕМЕДЕЛСКА
НАЧИН НА ТРАЙНО ПОЛЗВАНЕ: НИСКО ЗАСТРОЯВАНЕ (ДО 10 МЕТРА)

Т.е. не е грешката в скицата. Явно ще трябва да се отиде до кадастъра и да се пита как е възможно да се строи трайно на земеделска земя. Явно anserk и прав, че имота не е изваден от земеделския фонд, което е много странно, ако статута му е сменен. Anserk, как по номера на имота мога да разбера дали е сменен статута?

[Гост.]

Не знам, колега anserk.
Ама тая скица казва, че може да се постави едното бунгало от 35 кв.м., нищо повече. Ни дума за ПУП и прочее, еле пък и смяна предназначението на земята.
Е, за т`ва питам що нотари, като им е "заострил вниманието", не е казал цялата истина.

Да се прави ПУП и да не се нанесе в АГКК по съответните регистри е едно на много милиони, ама вие сте архитекта. Аз съм само адвокат.

п.п. А и да има ПУП- имота може и да е идентифициран, като УПИ, но това не значи, че е извадена от поземления фонд.
Ако не сте виждал скици с такава идентификация мога да покажа( примерно- ПУП, УПИ, трайно предназначение- дървопроизводителна, начин на ползване....) .

[anserk]

п.п. А и да има ПУП- имота може и да е идентифициран, като УПИ, но това не значи, че е извадена от поземления фонд.

Абсолютно вярно! Но това пък се отразява при договарянето на цената на имота и не означава, че не може да се извърши сделка. После новия собственик да си я изкарва... и вкарва... в регулация Те и нотариусите май вече се пошашавиха от .....

Anserk, как по номера на имота мога да разбера дали е сменен статута?

Предлагам да не гадаеме (не сте постнали скица) и да не четем заедно ЗКИР, ЗУТ , сумати наредби ... Само ще добавя, че при проверка на кадастъра по електронен път, не излиза цялата информация(има т.н.подтисната - скрита само за администрацията ).
Затова на място със скицата и нещо също важно - акта за собственост на продавача!
Потърсете помощ и изяснете предварително дали още утре след сделката можете да искате виза за строителство на каквото и да е

[magodeoz]

Излишно е да спорите. Ако е имало ПУП (и той, хвала на Всевишния, е влязъл в сила) - не е редно скицата да е от кадастъра. Трябва да си е обикновена регулачна скица (дори и да има КК за територията). Така че явно става въпрос за имот с отреждане по ОУП за застрояване, но без проведена процедура по изработка и одобряване на ПУП. Както е известно обаче - само по отреждане в ОУП не може да се строи (ако това е целта).

[Melly]

Излишно е да спорите. Ако е имало ПУП (и той, хвала на Всевишния, е влязъл в сила) - не е редно скицата да е от кадастъра.

Трябва да си е обикновена регулачна скица (дори и да има КК за територията).

Така че явно става въпрос за имот с отреждане по ОУП за застрояване, но без проведена процедура по изработка и одобряване на ПУП. Както е известно обаче - само по отреждане в ОУП не може да се строи (ако това е целта).

[juristt]

Земеделската земя може да и се промени предназначението и без да е в строителните граници на населено място, т.е. без да е в регулация и без да има ПУП. Ако такъв е случая - най добре да поискате от собственика решението за промяна на предназначението и заповедта, както и може да има Решение за въздействие върху околната стреда - но ако е променено предназначението то няма как да не е имало такова решение.

Общинските комисии по ЗГ водят регистър (и издават скици) за земеделските имот/гори, вкл. за тези с промемено предназначение, който регистър е различен и няма връзка с този по ЗУТ на общините. Ако имота е вкаран в строителните граници - т.е. е УПИ, трябва да си извадите регулационна скица от общината, нищо че скица може да ви издадат и от Общинската комисия ЗГ.

Ако имота е в район с влязла в сила кадастрална карта - то тогава скица (кадастрална) се вади от Агенцията по кадастъра, другите служби обикновено отказват да издадат скица, а и не е нужно.

[karmen66]

Здравейте, ще ви бъда благодарна ако можете да разрешите и моя проблем. Предстой ми купуване на етаж от къща, която е в процес на работа все още и няма акт 16. Етажът е построен, водел се е таванско помещение, но в последствие собственика на къщата решава да го дострои и да го направи мансарден етаж. Както и да е след направата на предварителен договор за покупко-продажба се пуснаха документите за смяна на статута на етажа. Тези документи вече са готови и сега предстои официалното му закупуване и прехвърляне пред нотариус и т.н., както си му е реда. Въпроса ми е ако го купя официално сега преди да е издаден Акт16 ще може ли след време, след като се издаде вече акт16, ако сегашния му собственик реши да го препродаде на някой друг без мое знание. Питам ви, тъй като знаете, че вече препродаването на имоти на няколко човека е вече доста честа практика в наши дни. Какво бихте ме посъветвали вие, да го прехвърлим сега или да изчакаме да излезе акт 16. Благодаря ви предварително! )

[zelen]

Здравейте, ще ви бъда благодарна ако можете да разрешите и моя проблем. Предстой ми купуване на етаж от къща, която е в процес на работа все още и няма акт 16. Етажът е построен, водел се е таванско помещение, но в последствие собственика на къщата решава да го дострои и да го направи мансарден етаж. Както и да е след направата на предварителен договор за покупко-продажба се пуснаха документите за смяна на статута на етажа. Тези документи вече са готови и сега предстои официалното му закупуване и прехвърляне пред нотариус и т.н., както си му е реда. Въпроса ми е ако го купя официално сега преди да е издаден Акт16 ще може ли след време, след като се издаде вече акт16, ако сегашния му собственик реши да го препродаде на някой друг без мое знание. Питам ви, тъй като знаете, че вече препродаването на имоти на няколко човека е вече доста честа практика в наши дни. Какво бихте ме посъветвали вие, да го прехвърлим сега или да изчакаме да излезе акт 16. Благодаря ви предварително! )

Добре е, че осъзнавате, че имате правен проблем!


По изложеното дотук виждам, че е възможно да имате и строителен, а и съдебен проблем...

Най-добре ще ви посъветва вашият адвокат, комуто ще занесете всички документи.

[anserk]

Какво бихте ме посъветвали вие, да го прехвърлим сега или да изчакаме да излезе акт 16. Благодаря ви предварително! )

Сега - НА за собственост на груб строеж на тавански апартамент (мансарден жилищен етаж) или .... (както е по преодобрен проект и Заповед към РС ...)
За необходимите строителни книжа и документи - при ВАШ адвокат или нотариус.

[tino76]

В момента в по-големите градове текат процедури по изготвяне на нови ОУП-ове и така земеделските масиви влизат в зони за застрояване, така че е възможно да са ви дали малко предварителна информация за това какъв ще бъде статута на земята след влизането в сила на ОУП-а. Принципно в скицата за земеделска земя не се отразяват дали е високо, ниско, КИН, плътност и т.н., а само евентуални ограничения в/у земята и т.н.

[karmen66]

По изложеното дотук виждам, че е възможно да имате и строителен, а и съдебен проблем...

Извинете невежеството ми, но защо строителен и съдебен? Етажът вече е построен и и всички документи, за промяна на статута му са преминали през необходимите институции в общината, просто са на името на собственика на цялата къща...??

[anserk]

Извинете невежеството ми, но защо строителен и съдебен? Етажът вече е построен и и всички документи, за промяна на статута му са преминали през необходимите институции в общината, просто са на името на собственика на цялата къща...??

Това е правен форум, а не адвокатска кантора. Свобода на мнения, а кое ще приемете - това, което съвпадне с мнението на ВАШИЯ адвокат!
Оставам на позиция в поста си от днес в 8.30 am : СЕГА - с нотариален акт за груб строеж, но... има необходими стр. книжа и документи, което е позната практика за юристи и нотариуси от доста време.

[karmen66]

Да благодаря Ви, известно ми е какво е, че това не е адвокатска кантора, но понеже разглеждайки форума видях, че повечето от отговорите са доста изчерпателни и разясняващи, реших, че все пак и аз бих могла да намеря отговори на някой мои въпроси тук. Благодаря Ви, въпреки всичко