Покупко-продажба с право на ползване

[velimk]

Родителите на съпруга ми му прехвърлят с покупко-продажба с право на ползване 1/2 част от къща.В момента предстои да прехвърлят другата част на брат му.Интересуваме дали се изисква съгласието на съпруга ми при тази сделка и могат ли родителите, като са със запазено право на ползване да обявят за продажба частта на съпруга ми?
Какви права има той като собственик в този случай с това право на ползване-с какво трябва да се съобразява с родителите си?
Предварително благодаря за отговорите!

[punisher]

Ето ви необходимата правна уредба:
Чл. 33 от ЗС. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.
Чл. 56 от ЗС . Правото на ползуване включва правото да се използува вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено.
Ползувателят не може да отчуждава своето право.
Чл. 57. Ползувателят е длъжен да плаща разноските, свързани с ползуването, включително данъците и другите такси, да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползуване.
При предаване на имота се съставя опис. При липса на опис предполага се, до доказване на противното, че имотът е предаден в добро състояние.
Ползувателят не отговаря за овехтяването и изхабяването на вещта, които се дължат на обикновената употреба.
Той е длъжен да застрахова вещта в полза на собственика и да плаща премиите за застраховката, ако не е постановено или уговорено друго.
Чл. 58. Ползувателят е длъжен да съобщава на собственика за всяко посегателство върху собствеността.
Чл. 59. Правото на ползуване се погасява със смъртта на ползувателя,ако то не е учредено за по-кратък срок.
Правото на ползуване, учредено в полза на юридическо лице, се погасява с прекратяването му, ако не е установен по-кратък срок.
Правото на ползуване се погасява и с погиването на вещта, а също и ако не се упражнява в продължение на 5 години.


Ако нещо не ви я ясно,попитайте адвоката си.

[velimk]

Благодаря за изчерпателният отговор!

[velimk]

Много се извинявам, но съм пропуснала да попитам ако прехвърлянето е с дарение необходимо ли е съгласието на съпруга ми?

[punisher]

не,това,което ви изложих като правна уредба по чл.33 от ЗС се прилага само за покупко-продажба.При дарение не е необходимо.

[iskrec]

Правото но ползване - няма погасителна давност.

[Гост.]

Правото но ползване - няма погасителна давност.

има, има..

[jjf]

Здравейте, за да не отварям нова тема ще попитам в тази.

Има ли някакъв проблем при покупка на недвижим имот купувачът да учреди право на ползване до живот на друго лице? Може ли да бъде учредено само за част от имота (ако например е тристаен апартамент)?

[just_somebody]

jjf, не може КПУВАЧЪТ да учреди право на ползване /ПП/ със същия акт, с който придобива имота. Това е предмет на отделна сделка. Може да го направи в последствие, следа придобиване на имота, декларирането му на негово име и учредяване ПП в полза на трето лица, за което трябва да се снабди и с данъчна оценка, но вече за ПП върху имота.