направихме доброволна замяна на имоти с брат ми ...

[a_andi]

През 2008 г с нот. акт пред нотариус направихме доброволна замяна на имоти с брат ми - аз му дадох апартамент , а той на мен бащината ни къща, която получи от родителите ни срещу гледане и издръжка през 2002 г. , не живееше в нея, но имаше ,както и аз адресна регистрация там.
Той веднага се нанесе в апартамента, сменихме партидите във ВиК и Енерго ,в къщата живееше майка ми, а аз живея в съседен град.
През юли 2009 г направих къщата дарение на сина , който в момента работи и учи в чужбина , като аз и съпругата ми запазихме правото на ползване.Майка ми почина в края на 2009 г, къщата я заключихме , а ключове имахме аз и брат ми. Ходех от време на време, той по-често,тъй като в къщата има негови вещи свързани със работата му.
На 23 септември т.г. отидох и установих,че брат ми е сменил патрона на входната врата ,
нанесъл се е и живее в къщата.
Опитах се да разговаряме, но той категорично заяви че е собственик ….,и почти ме изгони.
Въпроса ми е : Има ли той права над къщата, след замяната която направихме?
Какво трябва да направя за да го накарам да освободи имота ?

[Pause]

Според,мен ако не стане доброволно:
Заведете дело по Чл. 108. Собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.

[a_andi]

Според,мен ако не стане доброволно:
Заведете дело по Чл. 108. Собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.

Благодаря за отговора Pause, Чл.108 по ГПК или НК ?
Брат ми не желае дори и да говорим по въпроса, даже ме заплашва..., ходих при адвокат - но не ми даде особени надежди, макар че по документи всичко е перфектно-имота е на сина ми
Праща ме в прокуратурата, полицията - с жалби...Как да постъпя?

[Гост.]

чл. 356 ГПК е вашето по-леко решение....
Равандикация не ви е нужна, поне не сега.

[Pause]

Имах предвид 108 от закона за собствеността ,искът става с писмена молба до районен съд и претендиране за направените разноски.Щом може по 356ГПК ок.

[Гост.]

Добре, при предявено искане по реда на чл. 356, последващо Ид и прочее... не си претендираш разноските ли? Или ако ги, съдът няма да ги присъди, респективно СИ няма да ги събере?
Това с разноските е възможно най нелепият аргумент( ако е такъв, защото не е ).

Производството по 356 е бързо и постановеното СР относно предаването на имота 1. подлежи на предварително изпълнение и 2. не може да бъде спряно.
А разноските се присъждат във всяко съдебно производство( без наказателно и адм.нак.) стига да се поискани своевременно и по съответния начин.

п.п. Направо ти се възхищавам по повод умението да вместиш един нелек и сериозен иск в две изречения- "писмена молба и разноски". Да не казвам за евентуалните възможни усложнения( тая замяна може и да има недостатъци), докато при 356 съдът ще се ограничи само до фактите по 357.

[Pause]

Ами,междувпрочем изявих малко по широко волята си.А с оглед на теоретичните си знания и текста на самата молба знам какъв е затова така го изявих.Лека вечер .

[Гост.]

А, не! Не така. Оставам с усещането да си ми обиден и не бих искала да ме разбираш погрешно.
Да прощава автора на темата ( "казусът не е мой" често решава дилемата), но се включих заради теб. Наистина ми се ще да ползваме форума по предназначение- да обменяме знания, дори спорейки, приемам и известна жар, по изнесените факти съотнесени към правото, за да сме си взаимно полезни.
Без оглед статуса - магистрат, СИ, адвокат, юрисконсулт или студент.

п.п. Приятна вечер и на теб.

[a_andi]

Мили хора, благодаря ви за дискусията ,която проведохте по моя казус, но така и не разбрах какво трябва да направя, за да си върна собственоста, и защо ме пращат в прокуратурата и МВР-имало самоуправство?, и течат ли някакви срокове за да подам ИМ ,защото аз констатирах завладяването на имота в края на септември. Моля помогнете със съвет.

[Гост.]

Нищо против пеналистите, напротив- уважавам ги. Но е ... нелепо( все използвам това прилагателно, но за по-деликатен израз се не сещам) да въвлечеш целия държавен репресивен апарат в чисто гражданско-правни отношения. Ако не стигат цилиндрите, както каза веднъж мириам, не прехвърляй своята работа другиму.
Това по повод колегата със съветите за чл. 323. Не ви съветвам, ако и да завъртите успешно апарата, да изхабите доста човеко-часове труд, имотът и владението няма да ви бъде възстановено.

Търсете колега, който да ви проведе по съдебната пътека, при това в гражданско дело. Синът ви е собственик, а на вас е учредено вещно право на ползване, което сте препятстван да упражнявате. Простичко казано.
Давност? Има доста вода да изтече, за да се ползва от давността брат ви.
Търсете адвокат. Този, когото сте посетил няма да ви е от полза.
Успех.

п.п. Постът на Мелка налага да нанеса корекция- пропуснала съм ВПП.
Благодаря.

[Melly]

чл. 356 ГПК е вашето по-леко решение....
Равандикация не ви е нужна, поне не сега.

Напълно споделям.
И още нещо. Ревандикацията изобщо няма място в този казус поради простичката причина, че праводателите са си запазили правото на ползване, а са прехвърлили единствено голата собственост. Именно тяхното владение е нарушено.

Успех!

[Pause]

Несъмнено ,владелческият осъдителен иск ще даде по ефикасна защита тъй като се установява факта на владение и нарушение по членът който ,ме поправи.Но няколко неща ме развълнуваха по -казуса от фактическа и првавна страна нали питащият направил замяна на двата имота с брат си и после го прехвърлил на сина чрез дарение си като си запазил правото на ползване аз така разбрах. И другото вече във процеса малко молбата по основното производство ли се предявява Чл124ГПК или има по специален ред в ГПК?Не се сърдя никому просто бях уморен и правя гимнастика за изпита по НК обща част и затова не ми се разсъждаваше.

[a_andi]

Благодаря ви мили хора,
постепенно ми се изяснява как трябва да постъпя, но имам въпрос:
-по чл.356 ГПК ще има ли необходимост от свидетели ? или само нот. акт с който съм направил дарението на сина ,а съм запазил правото на ползване ще е достатъчен?
Как ще се докаже ,че брат ми незаконно владее къщата и живее в нея,дори разбрах ,че прави подобрения и ремонти,има ли право на това?

Разбрах и за адвоката,наистина този с който говорих се занимава с наказателни казуси, да ми препоръчате добър по моя казус в Бургас?

Много сте добри и отзивчиви, бъдете здрави и помагайте когато можете!

[Pause]

Според мен ще трябват свидетели понеже,съдът нали трябва да провери факта на владение и нарушение.А вие като докажете ,че сте отстранен от владението на имота си т.е. не можете да влезете във владение ,доказвате и самото нарушение.И относно ремонта за имота адвоката ще ви обясни подробно понеже ,повдигате въпрос за водене на чужда работа без мандат.А за ,искът не съм се спрял подробна на изложените дати но по скоро по добре понеже ,закона казва 6 месеца от датата на нарушението инак ще го отхвърли по 365ГПК във връзка с Чл75 от ЗС.