Предварителен договор

[suhodol]

Здравейте, в предварителен договор за продажба има заложена неустойка.
5 години след този договор те искат неустойката. Няма ли давност ?
Предварително благодаря за мненията ви.

[sunrise]

Да, има три годишен.

[suhodol]

Благодаря за отговора.
Надявам се Съдята да прочете добре предварителния договор.

[suhodol]

договора е сключен на 10.03.2005 по член 19 ЗЗД и 297 ГПК.
и е трябвало да стане окончателен в нотариална форма да 30.06.2005
Сега искат да се въсползват от чл.297 ГПК и съдът да го признае за окончателен.
Възможно ли е ?
Предварително Благодаря за отговор.

[nk7702n]

Щом е предявен иск в съда за обявяване на предварителния договор за окончателен и има влязло в сила съдебно решение, значи договорът е окончателен и подлежи на изпълнение като такъв!

[suhodol]

Още не е предявен иск в съда, но това са им намеренията.
Въпроса по точно е: няма ли давност ?
Благодаря за вниманието.

[Melly]

Малко късничко - за всичко.

[Гост.]

Още не е предявен иск в съда, но това са им намеренията.
Въпроса по точно е: няма ли давност ?
Благодаря за вниманието.

Ако ти си обещателя по ПД - можеш да се почерпиш. Имаш двоен повод.
За такива, като твоите приобретатели е подходяща максимата " Не е за спящите....", но спящата красавица докато установи този факт...

Сега, то с този ГПК изненади всякакви, искове- пак толкоз безумни, но това е с оглед самите норми. Дори да има дело ще спечелиш. И двете дела, де.

За третото- не гарантирам.

[suhodol]

Хиляди благодарности,
да аз съм с този договор.
Сега ще мога да спя спокойно.
Утре ще бъда пак в форума.
Хубава вечер на всички .

[suhodol]

Здравейте, надявам се това да се случи, за да имам повод да почерпя.
Но, ми обещават да ме скъсат от дела.
Имам вече заведени 2 бр. В РС и в СГС. Преди няколко дни получих и чрез полицията Прокурорско предупреждение по член 323 от НК. Иначе ще заведе
дело. Нямам намерение да се подчиня. Имам лични съображения да не ги допускам отново в къщата си. Не съм ги изгонил. Изчезнаха и си оставиха покъщнината. Какво ще се случи ?
Дори нямам адрез на който да им изпратя Нотариална покана да си изнесат вещите. А те няма да го направят защото им дължа пари.
Капарото, неустойката, и ремонта който са направили. Жвияха 5 години и изчезнаха. Сега ме съдят.

[nk7702n]

Няма страшно, нека мине още време, по - добре ще е за Вас, неустойката са я загубили, правата си по предварителния договор - също, за парите по ремонта, нека си докажат ,че са ги дали, ако могат... И така нататък! И идва време да позвъните скоро на някой колега адвокат, да Ви разгледа документите! Успех от мен!

[suhodol]

Благодаря за вниманието. Свързах се с Адвокат. Той желае да се запознае с делото и след това ще го обсъждаме. Но понеже тези деиствия чрез съда стават бавно, реших да получа мнението и на други чрез форума.
Съдебните дела не са мойта любима и позната тема, мога да чета, времето ми го позволява. Също така тук във форума има теми който лично ме късаят.
Като тази за даренията на пример. Но за нея ще влезна в форума определен за нея. Следете темата и ще рязберете , че съм го закъсал здравата.

[suhodol]

Здравейте,
Как се постъпва в този случей ?
Хората с който имах предварителен договор за продажба на етаж от къща, преди 8 - 9 месеца напуснаха жилището, избягаха, изчезнаха като оставиха всичко. Мебели, багаж и др. лични вещи. След като установих това. Викнах ключар, прекъснах алармата и спрях тока и водата. Имах теч на долния етаж и това предизвика моето решение и тъй като ги нямаше вече няколко месеца влезох така както го описах по горе. Уведомих техния Адвокат. Той уведомил тях и взели решение да ме дадът на прокурор защото вече не им давам достъп.
Казах на Адвоката им , че ще ги допусна да си вземат нещата.
Въпросът ми : каква законна форма има да ги оведомя че ще изнеса техните неща. За да освобадя жилището ?
Предварително благодаря за отговорите.

[suhodol]

Ето цялата случка:
Започнах строеж през 2001 г. Гараж с склад. На 1-ви етаж офис и на 2-ри етаж помощно помещение към офиса.
За това имах разрешение.
Но стройтелите ме подведоха и направиха цял етаж. Поради това сега имам проблеми с узаконяването, но това е друга тема.
Предложих този етаж за продажба без да скрия , че е незаконен. Надявах се, че новия собственик може да е по оправен и да успее да си го узакони. Те бяха прегледали всички документи и се бяха консултирали с адвокат.
Направихме предварителен договор Март 2005. В ПД имаще и клауза за неустойка. Да 3 месеца да съм го узаконил и да им го прехвърля пред Нотариус. Те направиха цялустен ремонт, бутаха стени, вътрешна и външна изолация, махнаха дървената дограма и сложиха ПВЦ. И разни други екстри.
Но ми отхвърлиха документите от общината, въпреки , че архитекта който допълнително бях наел да направи ново заснемане, обещаваше че всичко ще е наред.
Отказа на общината: Отклонение от одобрените книжа, незаконно стройтелство. И така годините минаваха, без да мога по никъкав начин да го узаконя.
През 2008 , декември получих Нотариална покана да докажа че съм предприел неубходимите постъпки за узаконяването.
Отидох 2 дни преди посочената дата, защото ми се налагаше да отсъствам. Нотариуса, не пожела да впише това че съм го посетил.
Един ден получих призовка да се ява р Райония съд. Наех Адвокат. Той написа писмо. Те искаха 20000 Евро не устойка.
От там нищо повече, отиде се директно в СГС. При 1-вото дело
поискахме извън съдебно споразумение.
Бях съгласен да върна капарото от 15000 Евро и колкото струва ремонта. Но те пойскаха за ремонта 50000 Евро и не се споразумяхме.
2010 Април месец забелязах, че на 1-вия етаж има теч от горния етаж. Хората който живяха там 5 години, младо семейство с две деца бяха напуснали, избягали е вярната дума. Това го установих след като близки и съседи ми казапа, че те са напуснали преди повече от месец, два.
Извиках ключар, спрях тока, прекъснах алармата, спрях водата. Никъде видимо нямаше теч от тук.
Обърнах се към фирма за оценка на Стройтелни и ремотни деиности. Исках да знам колко струва ремонта. Получих тяхната оценка. 30000 лева минус овехтяването за 5 години, 26000 и нещо.Позвънях на техния Адвокат. Казах какво съм направил и защо. Разпитах по подробно комший и хора сойто живеят около мен, казаха ми странни неща около тяхното заминаване.
Не след дълго бях привикан от друг Адвокат, който беше нает от бащата на момчето което живееше в моя дом, тъй като от негово име беше подписан предварителния договор, чрез пълномощник, сестра му. Предложиха ми споразумение и да им предам ключовете от жилището. Отказах. Той скаще 50000
долара. Заплашиха ме със затвор ако не се съглася.
На 29 Ноември бях на дело срущу мен бяха двама Адвакати който дори не бях виждал.
Те пойскахо 20000 Евро неустойка по договора плюс хонорарите им. Оспорих пред Съдята това тяхно искане.
Бях без Адвокат. Прекратих мойте отношения , тъй като в нито един момент не ми беше казал, че има давност и те нямат право да искат неустойка.
През декемрви ме извикаха в Полицията, за да давам обенения отонсно мойта постъпка. По Прокурорско искане. И ако въстоновя както е било, няма да има дело срещу мен. Но аз не съм съгласен, защото те могат по този начин за си живеят още 100 години. От както те са напуснали миналата година Март или Април, техните мебели, вещи, дрехи и други са непокътнати.
Въпросът беше, как мога да ги известя за мойте намерения:
до опразнят жилището за да мога да го ползвам. Те няма да се съгласят до като не им дам всичките пари и поставят условия който нито са приемливи дито са в мойте възможности. Как да постъпя ?

[sunrise]

Подписвате договори, явявате се на дела, ходите в прокуратурата и това все без адвокат.Започнат строеж 2001г. няма как да бъде узаконен, ако е строен незаконно през 2005г. Всеки адвокат , още тогава щеше да Ви го каже. А това ,че строителите са строили по своя инициатива, звучи несериозно.

[suhodol]

Здравейте, имах Адвокат, до като не му се роди и трето дете. Но това е друга тема. Моя строеж става незаконнет от Август 2003, до тогава всичко беше както е по проект. И на края на годината го декларирах като незаконнен. Защото Царя
дава а падаря не дава. Така се получи.
Туко що ме осъдиха за неустойката по предварителния договор. Уж давност, но няма давност за съдята.
Благодаря за вниманието.

[nk7702n]

Обжалвайте, но не без адвокат. Ако действително са изтекли 5г. от сключване на договора, както Вие твърдите, трябва със сигурност да спечелите. възможно е да сте пропуснал нещо в процеса или Вие грешите в излагането на фактите около сключването на този договор!?

[suhodol]

Здравейте, ПД сключен 10.03.2005, окончателен договор 30.06.2005, искова молба в съда 14.03.2009. На 27.12.2010 в името на народа и т. н.
съм осъден да заплатя неустойката в едно с направените съдебни разходи и лихвите от подаване на исковата молба. Всичко това представляваща компенсаторна неустойка.
Някой някъде бърка, но къде и кой ще се разбере по натам.
Имам двуседмичен срок да обжалвам.
Хубава вечер.

[suhodol]

Здравейте, въпреки всичко сподели решението на съд с мойта Адвокатка.
Взима нещата въс свой ръце.
Каза ми , че съда не разглежда служебно дали има давност . И че е трябвало писменно възражение.
От тук на татък ще поеме мойта защита.
Вече и на черква няма да ходя без Адвокат.

[Гост.]

[quote="suhodol]... . вече и на черква няма да ходя без Адвокат.[/quote]

Ето, това е становище на разумен човек. Поздравления!

Правопогасяващо възражение за изтекла погасителна давност ( за която съдът не следи служебно- истина е!) е НЕвъзможен ход на въззив.