Здравейте колеги, та взех си апартамент /малък, но мой / ...

[alexandar25]

Здравейте колеги, при все че съм още студент едва ли мога да ви наричам така, но ...

Та взех си апартамент /малък, но мой / и още в първите дни когато му правят освежителен ремонт дойде разочарованието. Става въпрос, че имам теч. От по горния етаж...от терасата им тече в ъглите на моята стая. Мисля да напиша една нотариална покана до собствениците на имота на мен / защото сега там живеят наематели/ в която да ги поканя в разумен срок да си поправят терасата. Според наемателите им никакво внимание нямало да обърнат на НП и за това ще се подготвя за процес.

45 ЗЗД или за вещ със скрити недостатъци, 109 ЗС ....или по законе за етажната собственост?
Някакви идеи, съвети от препатили в идентичен казус

[law_master]

109 ЗС е вещен иск, а според мен създалите се отношения са по скоро облигацинни. 45 принципно става, но 50 май ще е по-подходящ ( 5 е добре, ама 6 е по-добре, седмата върви.... отнесох се ).
Скрити недостатъци... трябва с/у продавача.... незнам
И също така може да се измисли нещо и със ЗУЕС, ама сега нямам мн време.

[Pause]

Струва ми се ,че този теч е съществувал преди продажбата на апартамента и дори продавача да го е премълчал или незнаел не го освобождава от отговорност.И може например направо към продавача да се обърнете и да искате да го ремонтира за негова сметка ,освен ако правотови не е покрито с давност.

[DEKAH]

Така, като ви чета, оставам с убеждението, че терасата на Вашия апартамент е присъединена към стаята и сега, подът на терасата отгоре се явява таван за Вашата стая...

[portokal]

Що, бе, може и "по диагонал" да тече навътре в стаята.

Според мен, но може и да не съм права - 109 ЗС с цел спиране на теча, евентуално 45 за обезщетение (по-скоро 45, а не 50, защото явно вредата идва от немарлива "грижа" за апартамента, а не от свойствата му).
Течът, ако е отгоре, не е недостатък на купения апартамент май, а ако вече са били настъпили "разрушения" и в него към момента на продажбата, те би трябвало да са се виждали.

Пиша набързо, а освен това изобщо не съм сигурна в това, което пиша.

[alexandar25]

Терасата на горният апартамент е върху моята стая.

Ч!удя се, иска по ЗЗД 265 / но аз не съм ПОРЪЧВАЩ в случая/ да ползвам или Наредбата за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти?

Мисля си да отида при строителната фирма и да им обясня проблема, а ако имат под изпълнители занимаващи се с хидроизолацията например да ме насочат към тях????

п.п. Сградата е с разрешение за ползване от 2009 така, че няма страшно за даваността

[Melly]

.........Става въпрос, че имам теч. От по горния етаж...от терасата им тече в ъглите на моята стая.

Сградата е с разрешение за ползване от 2009.....

Като начало бих заострила вниманието върху изясняване на следния факт: Трябва да се проучи дали съществуващото положение е съобразено с проектната документация на сградата въведена в експлоатация през 2009, или след приемането на обекта в експлоатация бившият собственик е "усвоил" своята тераса съм стаята от апартамента си.

[magodeoz]

А дали изобщо е теч? Може да кондензира влага в ъглите поради недостатъчна топлоизолация отгоре. Това може да се разбере през лятото... Иначе, хидроизолационните работи са с гаранция 5 години. Топлоизолационните също, но при определени условия.

[Melly]

Има съществени детайли, които съм убедена, че не са спазени при покупката така, че новият собственик да се ползва от правото на рекламация в периода на гаранционния срок.
NB! Горното не би било вярно, ако питащият е първи по ред купувач.

В противен случай, Свирено!