има ли проблем ако "прескочим" агенцията

[teo_76]

Честита нова година и за много години на всички съфорумци!!!
Бих искал да ви помоля за съвет , или по скоро за малко инфо. Става въпрос за следното: харесах си апартамен и съм решил да го купя/малка панелка но това мога да си позволя/, същия този апартамен ми го предлагаха преди време от агенция, дори ме водиха на оглед и след края на огледа ми дадоха да подпиша договор---става дума за договор от агенцията----че те са ме завели на оглед за покупка на апартамен на цена,,,,,,, и т.н, това се случи есента на мин. година края на септември началото на октомври, но след малко размисли от моя страна се отказах от покупката тогава, като уведомих въпросната агенция за решението ми. До тук всичко е ОК. Но преди няколко дни виждам същия апартамент все още се продава а и вече на по добра цена, вчера ми се обажда собственика на въпросния апартамент и ми го продава вече на новата цена, като говоря директно с него, без агенции и посредници, той също не желае да използва услугите им. Въпроса ми е: има ли проблем ако "прескочим" агенцията, и най вече има ли тежест този договор подписан преди време от мен към агенцията??? Какви проблеми може да породи този договор ???
Апартамента е "проверен" и документално всичко си е в ред.
Предварително благодаря на всички .

[ivan_lawyer]

Можете да имате само парични проблеми с този договор. Могат да Ви съдят за обезщетение, че сте прескочили агенцията.

Но такова дело е обречено на родилни мъки. ходи доказвай договорки, уговорки и дали са неспазени.

Действайте за покупката, но без да се види договора - нищо не може да се каже.

[svetliq]

Имахме подобен случай в кантората. Даже идентичен. Агенцията претендираше разликата в между по - високата и по - ниската цена и твърдеше, че умишлено е прескочена и че разликата в цената се явява де факто нейината комисионна. Заплашваха да водят дело за неоснователно обогатяване мисля - не съм сигурен. След това клиентите мистериозно изчезнаха и не знам какво стана, но фирмата беше голяма и определено си търсеше парите.

[toni_sf]

А някъде по силата на този договор пише ли, че ако не купиш апартамент ,които не е минал през агенцията пак ще те гонят за комисионна. Единствено е лошо ,че и продавача се е обвързал сигурно с договор ,затова най добре и той да заяви ,че се отказва от продажбата и след три месеца си стиснете ръцете.

[magodeoz]

Всеки договор има срок на действие. Вижте какво пише по този въпрос във Вашия.

[Гост.]

Всеки договор има срок на действие. Вижте какво пише по този въпрос във Вашия.

Имат проблем в прекратителните клаузи.

Ноторен факт- не храня топли чувства към брокерите по ред обясними причини( все негативни), но смятам да се изисква почтено отношение с оглед конкретиката. При тези условия ако придобиети право на собственост върху имота и от агенцията установят този факт- ще ви осъдят.
Не, че няма и начин и да ги подминете, както се казва.

[nk7702n]

Лошото при тези договори с агенции са неустойките, много често в доста солиден размер, но може пък наистина да има и някоя клауза във Ваша полза в конкретния случай! Трябва да се види съдържанието на договора! Иначе покупка може да си направите без проблем, но лошото е писменият договор и клаузите му в случай на неизпълнение... А пък относно предположението, че може да има уговорен срок, за съжаление не вярвам да има, тези, на които съм попадала, не съдържат такава клауза. Човек се обвързва безсрочно, докато се извърши разпоредителна сделка!

[ivan_lawyer]

Оправих си настроението, чудесен отговор на "nk7702n". Женските батальони са работещи формирования.

Извинявам се за петъчния дисонанс.

[toni_sf]

Че то петък си е хубав де а и е ден на майстора,още от обяд се почват подготовките с подгряващи материали за вечерта. А относно договорите както има срочен безсрочен така има и необвързващ, но никъде такива агенции не опират до него а и много от клиентите също не са навити ,защото тогава за всеки оглед се плаща в рамките на периода който е 30 календарни дни.

[teo_76]

Благодаря на всички за бързите отговори! Искам само да поясня, .... продавача не се е обварзвал с договор към агенции, договора който аз съм подписал, ...значи в него не е упоменат нито номер на лична карта нито адрес, брокера поиска да му кажа само трите имена и ЕГН, Л К за сравняване на данните не сам показвал, 100% гаранция --- дори не сам сигурен че ЕГН-то което му казах е истинското, не помна все пак този така наречен договор е подписан септември 2010 и беше само в един екзепляр и предполагам е при тях, идея си нямам. И другото което искам да кажа, това е че въпросния апартамент се предлага от много други агенции в момента но НЕ и от тази към която аз съм "подписал" договора, .... подписал малко силно казано по скоро бледо подобие на подпис коренно различен от истинския. Какво да правя???? Да дейсвам ли с покупката или да се обадя на някоя от "НОВИТЕ" агенции който го предлагат в момента този апартамент?

[toni_sf]

Ами тогава го купувай, какво се чудиш още да не се получи като в една реклама, аз го избрах а отговора а ние го купихме.

[teo_76]

[didobido]

Апартамента е "проверен" и документално всичко си е в ред.

Кой е проверил документите, агенцията ли? Ако хората са си свършили работата добре, мисля че е коректно да им се обадите пак и да си направите сделката. За коя агенция става въпрос?

[teo_76]

Кой е проверил документите, агенцията ли? Ако хората са си свършили работата добре, мисля че е коректно да им се обадите пак и да си направите сделката. За коя агенция става въпрос?




Е точно това е проблема че нямам никаккви координати на тази агенция, нито име нито телефони. Единствената среща, която съм имал с тях беше септември мин. година. Доста време мина от тогава. А и както вече казах въпросния апартамент сега се предлага от други три агенции /с които и преди съм работил и са ми известни/ но не и от тази към която е подписан т.нар "договор".

[metody]

Аман от авантаджии !
Хората му свършили работа, а той не ще да плаща.
Такива договори обикновенно се подписват със срок min 12 месеца.
Така че може да се наложи комисионната да я плащате 3 пъти ( 1 път на новата агенция и в двоен размер на първата) - риска е Ваш
PS Твърдите че НЕ се предлага сега от първата агенция - значи знаете коя е агенцията, и можете да се свържете с тях.

[Гост.]

Много брокери и в този форум... `начи.

Та, кво казвате е проверила тази АНИ? К`ви документи, `начи и кви гаранции, начи?
Каква работа и кой е авантаджията, м?
Докато не проумеете, че играта следва да се играе коректно хората все ще опитват да ви цакат.

Тео, ако има разум ...- отивай при адвокат. Без да биеш повече тъпана на село.

[metody]

[lexy21]

Леко съм разочарован от любимката си poli_g.
Неприязъността и към АНИ взема връх над обективната действителност.
Това което аз призовавам е да се спазва договора-ЗЗД-закона, сигурен съм че и тя да се стреми към същото. Случайно има и коректни АНИ и може случайно случая да е с такава АНИ.
Предварително заявявам че ще изтрия настоящия пост тези дни.

Ами - хайде да го запазим за историята тогава
Аз не виждам някой да призовава да не се спазва "договора - ЗЗД - закона". Виждам обаче друго:

...след края на огледа ми дадоха да подпиша договор---става дума за договор от агенцията----че те са ме завели на оглед за покупка на апартамен на цена,,,,,,, и т.н, това се случи есента на мин. година края на септември началото на октомври ... Но преди няколко дни виждам същия апартамент все още се продава а и вече на по добра цена...

... въпросния апартамент сега се предлага от други три агенции... но не и от тази към която е подписан т.нар "договор".

И както някой вече правилно отбеляза, никой не е виждал текста на самия договор. А, какъвто и да е той - не трябва да противоречи на закона или морала казва "ЗЗД - законът" Та, има значение не само кой с какво срещу какво и до кога се е задължил по договор, нали така? Има значение клаузите дали са действителни или не и разни други подробности. Ами хайде този /а и всеки друг в подобна хипотеза/ човек никога да не може да купи имота, който някога е предлаган с последничеството на тази агенция на определена цена, независимо кога и на каква цена - той се е венчал за агенцията без право на развод:shock: Несериозно е, както е несериозно и да даваме акъли по договор, който не сме виждали.

[teo_76]

Добро утро на всички съфорумци. Благодаря за съветите ви! Доста ценна информация --- още веднаж ---безкрайни благодарностти на всички !!!!
Искал само да поясня ----- за metody ---

PS Твърдите че НЕ се предлага сега от първата агенция - значи знаете коя е агенцията, и можете да се свържете с тях.

Както вече писах, по на горе - "въпросния апартамент сега се предлага от други три агенции с които и преди съм работил и са ми известни и познати, но не и от тази към която е подписан т.нар "договор".

Интересна ситуация нали? Е но реално погледнато в България всичко е интересно. Ще възползвам от съвета на poli_g и може би още днес ще отида при адвокат. Макар, че след като нямам копие от договора, а и доста време мина от тогава , просто не знам как би ми помогнал той. Наистина бих го купил този апартамент , имам желание за това, но при наличие и на най малки обстоятелста за финансови проблеми след сделката , ....... честно казано ........... незнам ....... това може да повлияе на решението ми и да доведе до отказ от моя страна. А бе незнам , ще видим какво ще каже адвоката.
Успешна седмица на всички !!!!!

[metody]

Хората са Ви свършили работата - намерили са и са Ви показали апартамента, а и - "апартамента е проверен" -didobido - "Кой е проверил документите, агенцията ли? Ако хората са си свършили работата добре, мисля че е коректно да им се обадите пак и да си направите сделката"
http://www.save-darina.org