Проблем с предварителен договор за покупко- продажба на къща

[nielka]

Проблема е следния:
Преди няколко месеца приятелят ми подписа предварителен договор за покупко- продажба на къща, със срок от месец или два за заплащане на цялата сума, тогава той даде капаро! Поради независещи от него обстоятелства не успя да заплати останалото в определения срок и същия беше удължен с още месец! Тогава отново не успя да заплати целия остатък, но междувременно на няколко пъти даваше на продавачите определени суми! Последваха устни договорки между тях, от които стана ясно, че продавачите са съгласни да им бъде изплатена сумата частично! В един момент те спряха да си вдигат телефоните, скриха се и от трето лице разбрахме, че сме "изгоряли с дадените до момента пари, поради изтичането на срока по предварителния договор............"!
Въпросът ми към вас е имаме ли шанс по законен ред да си получим парите, които сме дали, като се има в предвид, че наистина според предварителният договор срока е изтекъл и на практика наистина губим даденото?

[pl_dinev]

Без да се прочете въпросния договор няма как да се даде изчерпателен отговор на вашето питане. Най напред трябва да се провери дали всъщност има предварителен договор. За да е налице такъв следва да са налице следните признаци и то при наличието на кумулация:
1.изрично заявено и съзнавано то страните съзнание за това, че става въпрос за предварителен а не за окончателен договор
2.взаимно поето задължение за сключване на последващ окончателен договор
3. уговаряне на съществените условия на окончателниея договор - предмет, срок, цена и т.н
Ако приемем, че посочените предпоставки са налице и предварителният договор е факт, то приятелят ви в качеството си на купувач се явява като кредитор, който има право да иска от продавача-длъжник осъществяване на дължимия резултат - сключване на окончателен договор, с който ще се прехвърли собствеността на имота. Ако продавача не изпълни това искане, то вашият приятел не остава без правна защита. Той има право по съдебен ред да иска сключване на окончателен договор като предяви иск по чл.19 ЗЗД.
Едва с влизането на съдебното решение в сила ще се получи исканият от него резултат - прехвърляне собствеността на имота предмет на предварителния договор.
Ако както казвате срокът по предварителния договор е изтекъл, което е довело автоматично до неговото прекратяване, то приятелят ви следва да подаде иск с правно основание чл.55 ЗЗД при хипотезата на неоснователно обогатяване.

[Melly]

Що за неподготвено изказване по-горе. ....

Ако както казвате срокът по предварителния договор е изтекъл, което е довело автоматично до неговото прекратяване, то приятелят ви следва да подаде иск с правно основание чл.55 ЗЗД при хипотезата на неоснователно обогатяване.

след като четем това!

Преди няколко месеца приятелят ми подписа предварителен договор за покупко- продажба на къща, със срок от месец или два за заплащане на цялата сума, тогава той даде капаро !

[lexy21]

Трябва да се прочете самия договор, за да получите акуратен отговор. От написаното разбирам, че Вашият приятел е в неизпълнение /не е платил договорената цена при условията и в сроковете по ПД/, поне така звучи. Не става ясно и тези "отсрочки" от страна на продавачите по ПД дали са били на добра воля или ПД е анексиран. Нито дали определена сума, платена при подписването, е уговорена като задатък, има ли уговорена неустойка, ако да - в какъв размер и така. Може да се окаже, че сумите, които е давал приятелят Ви "на части" на практика съвсем им се "полагат" на продавачите по ПД, без те на него вече да му дължат каквото и да е. Консултирайте се с адвокат, като му представите ПД и анексите към него, в случай, че има такива.
П.П. Мели малко по-директно от мен е казала, че първото мнение е прибързано и необосновано.

[nielka]

За да е пълна информацията ще препиша дословно какво съдържа договора, който е подписал приятелят ми:


ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Днес.........между:
1...................
2...................
наричани по-долу продавачи
от една страна и
3...................
наричан по- долу купувач
се сключи този предварителен договр за следното:

1.ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1.(1) С този предварителен договор страните се задължават да сключат окончателен договор, с който Продавачите да прехвърлят на Купувача правото на собственост на ................... срещу цена от .........
(2) Прехвълянето на имота с нотариален акт следва да се извърши в срок до .....


2.ПРЕДАВАНЕ НА ВЛАДЕНИЕТО
2.(1) Продавачите се задължават да предадат владението на Купувача върху имота в деня на изповядване на сделката по нотариален ред


3.ЗАПЛАЩАНЕ НА ЦЕНАТА
3.(1) Уговорената в чл.1 ал.1 цена се заплаща от Купувача, както следва:
(1) .........лв Купувачът да заплати при сключването на този договор има характера и на разписка от Продавача за получаване на тази сума
(2) Останалата част от цената, а именно ............. лв Купувачът ще заплати при извършване на нотариалния акт

4.ЗАДЪЛЖЕНИЕ НА ПРОДАВАЧА
4. Продавачът се задължава:
4.(1) Да прехвърли по нотариален ред правото на собственост върху имота
4.(2) Да представи и осигури всички документи за извършване на нотариалния акт и за вписването му
4.(3) Да не прехвърля на трети лица имота, включително и да не сключва предварителни договори за прехвърлянето на собствеността на имота

5.ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА
5.Купувачът се задължава:
5.(1) Да заплати цената по чл.1, ал.1 при условията и сроковете уговорени в този договор
5.(2) Да заплати изцяло разноските по прехвърлянето на имота, влючително и местен данък

6.НЕИЗПЪЛНЕНИЕ И ПОСЛЕДИЦИ
6.(1) Ако Продавачите не предадат владението върху имота в срока по чл.2 от този договор, както и ако не се явят пред нотариуса за извършване на нотариалния акт, Купувачът може: да се откаже от договора и да иска двойния размер на сумата по чл.3, т.1 от договора или да предяви иск за сключване на окончателен договор по смисъла на чл.19 от ЗЗД, като освен това има право на неустойка в размер на ........... лв
6.(2) Ако Купувачът без основателни причини не сключи окончателния договор в срока по ал.1 от този договор Продавачът има право да задържи получената сума по чл.3 от този договор

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Този договор може да бъде допълван и изменян само по взаимно съгласие от страните.Този договор се състои от три страници и се състави и подписа в два еднакви оригинални екземпляра, по един за всяка от страните.

На гърба на договора има анекс, който продължава срока на договора и служи за разписка на допълнително внесена сума.

П.С Много благодаря на отговорилите, бих искала да помоля да ми препоръчате подходящ адвокат, който би могъл да се заеме с нашия случай!

[nk7702n]

Къде се намира имотът и кога е сключен предварителният договор?

[nielka]

Имотът се намира в кв.Орландовци в София! А договора е сключен на 04.10.2010г

[nk7702n]

Оставете някакви координати - имейл например, тук във форума има доста добри колеги от София, които да Ви заведат дело, за да защитят интересите Ви!

[dimist]

Пишете, че определения срок е бил продължен с един месец. Има ли анекс към предварителния договор за това?

[nielka]

Да, има анекс към договора! Оставям имейл за връзка с мен: ddiachka@abv.bg

[nielka]

Искам да попитам принципно дали имаме шанс да спечелим ако заведем дело, тъй като до сега никой не се свърза с нас, за да се консултираме по- обстойно?