Продажба на имот със пълномощно?

[koill1980]

Въпросът ми е следния, имам пълномощно от баща ми които живее във София за имот в Поморие, в пълномощното е описано че мога да го даря, продам, заменя, на каквито условия реша аз, както и описанието на целия имот, имам и 3те декларации, какви права ми дава това пълномощо и трябва ли баща ми да се явява на сделката ако реша да го продам както и какви документи трябва да вадя, Поздрави

[koill1980]

Ето и подробно описание на пълномощното, Да продаде, дари, замени или извърши друго разпоредително дейстиве, при цена и условия, които договори, на лица. които прецини, в това число и на техните пълномощници, с право да договаря сам със себе си съгласно чл.38 от ЗЗД, собственият ми имот или идеални части от него,( следва описанието на имота ) Упълномощеният има право да се разпорежда, включително и в случай на разрешен кредит за закупуване на по-горе недвижим имот, отпуснат на името на купувача, при условия договорени със съответната банка-кредитор. Много е дълго, но общо взето е това, пише още че мога да подписвам предварителни договори, да получавам капаро и продажната остатъчна цена от сделката, да сключвам договори и анекси при цена която преценя, Да го представявам пред съответния Нотариус при оформянето, подписването и получаването на всички прилижащи документи за собственост на имота, както и съответните нотариални актове за покъпко-продажбата му.
Моля за съвет, как се продава имот със пълномощно, че ми писна да се разкарвам до София и обратно, на баща ми изобщо не му се занимава с този имот

[Melly]

Въпросът ми е следния, имам пълномощно от баща ми които живее във София за имот в Поморие, в пълномощното е описано че мога да го даря, продам, заменя, на каквито условия реша аз, както и описанието на целия имот, имам и 3те декларации, какви права ми дава това пълномощо и трябва ли баща ми да се явява на сделката ако реша да го продам както и какви документи трябва да вадя, Поздрави

Не виждам пречка с така оформеното пълномощно да извършите от името и за сметка на баща ви разпоредително действие по отношение на сочения в пълномощното имот. "Трите" декларации трябва да са нотариално заверени. Необходими са ви още данъчна оценка и скица на имота, естествено и титула за собственост (нот.акт за имота) на баща ви.
Намирате купувач, уговаряте си ден и час за сделка пред местно компетентен нотариус (с р-н на действие гр. Поморие), и действайте.
Успех!

[koill1980]

За скиците и данъчната оценка нямам проблеми,декларациите са ми нотариално заверени, но имам само нотарален акт на мястото на което е построена къщтата, самата къща няма нутарален акт, къщата е строена 1987гд, четох някъде че има документи които са със същата тежест като нотаралния акт, кой са те?

[koill1980]

Знач, имотът е къща, при развод на родители те ми е разделена на две идеални части, искам да продам идеалнита част на баща ми, тои ми направи пълномощното със въпросните декларации нотариално заверени, имам и решението от съда за самата подялба, както и нотариален акт на мястото кадето е построена къщата, скиците и даначната оценка мога да ги извадя, какви документи са ми нужни още?

[bird_of_paradise]

решението от съда за самата подялба

Тази т.н от вас "подялба" ми се струва, че касае само прекратяване на бездяловата СИО и в този ред на мисли, ако ще продавате на лице различно от майка ви, ще имате проблем ( за справка чл. 33 от ЗС).
От друга страна как са се легитимирали в това дело, като собственици и на къщата, не само на мястото?

[koill1980]

Нали е разделена на две идеални части, не на 1/2, тоес 3 и 4 жилещен етаж са на баща ми, а 1 и 2 жилищен на майка ми, нотариален акт баща ми каза че не е вадил, а портокола от съда доказвало че той е собственика на етажите, не съм сигурен за тези неща, а имам клиенти които искат да купуват, и искам всичко да ми е наред

[latinka]

едно птиче по-горе Ви е дало всички необходими насоки (в това число и по отношене на документите за къщата и по отношение на още един документ, с който следва да се снабдите). Ако не ги разбирате, и за да си улесните живота си, обърнете се към юрист, който да прегледа документите Ви. Щом пишете във форума, а не продавате директно, предолагам, че някой за нещо Ви е спрял (нотариус, купувач). Ако споделите за какво точно можем да дадем по-добри насоки.

[koill1980]

Не, никои не ме е върнал, просто искам да съм подготвен със всичко, нямам време да ме разкарват насам на там, и за какво трябва да се прилага този чл. 33 от ЗС, при положение че във портоколо е упоменато думата ( изключителен собственик на имота си).

[latinka]

Всяка житейска ситуация е различна, а когато става въпрос за имоти, няма една с друга еднакви. "протоколо" не е документ за собственост, както например и договорът за делба не е. Тук може и получихте принципни насоки. Няма как да знаем дали сте готов с "всичко", защото не знаем с какво точно разполагате и какво точно се е случвало по трасето с тази къща. Документ, който Вие наричате по един начин може да се окаже нещо коренно различно. Мненията, които са написани по-горе не идват да заместят посещение при юрист, а предполагат такова.
Успех

[ivan_lawyer]

Може само да е пълномощник в качеството на адвокат. Никой не може да представлява друг пред нотариус ако не е адвокат.

[borovinka]

Иване, това последното с представителството пред нотариус, от къде го измисли?

[Melly]

Иване, това последното с представителството пред нотариус, от къде го измисли?

Такъв си е Ванко. Понякога ръси подобни бисери само, за да "угоди" на питащите - Просто не си му свикнала.

[ivan_lawyer]

ГПК какво урежда. Производствата. Пред нотариус какво имаме - производство.

Единен кодекс за процесуални действия. Какво да бъде поведението на участниците в този процес. Главата за нотариусите какво е. Част от процесуалния кодекс. Сроковете се уреждат в общата част. Общите правила уреждат поведението на всички участници.

Оттам и изводът - в нотариалните производства участват само адвокати и други лица. Поради специфичната материя и нуждата от правна грамотност при процедурата.

[koill1980]

Днес бях на консултация при адвокат и нотариус, хората ми казаха че сделката минава със този протокол, кадастрална скица на имота и нотариален акт на земята както и даначна оценка и пълномощното, нотариален акт за зградата се вади на името на новия собственик.