Съвети във връзка с продажба на имот

[savilona]

Здравейте,имам нужда от няколко съвета и ще съм благодарна на вашите коментари.Ще продавам двустаен апартамент в София,обявен е в няколко сайта.Имам дългове и запори към няколко ЧСИ.Какво точно да направя,когато имотът се продаде?Ясно е,че сумите,които дължа,ще се удържат по банков път/близо 15 хиляди лева са/.След това трябва ли да отида при всичките ЧСИ-та,при всеки един от тях/5 или 6 са/,за да ми свалят запорите и за колко време става това?Има ли някаква причина да не ги свалят и каква може да е тя?
После,ще се изповядва по данъчна оценка,вероятно около 23-25 хиляди лева.Брокерката ми каза,че ще гледа да уреди останалите пари над данъчната оценка да ми дадат на ръка.Има ли риск за мен да не получа парите над 25-те бона?Сумата за апартамента ще е около 30 хиляди евро.Може ли да "изгоря" с горе-долу 30-35 хиляди лв?
За сделката ще ми трябва ли адвокат?
И последно-смятам да си купя в района ми един гараж.Имам доста вещи и мебели,които нямам къде другаде да занеса/но в гараж ще се съберат при всички случаи/.Има ли някакъв закон или задължение за какво трябва да се ползва гаражът?В случая няма да е за кола.А и не на последно място...никой не знае какво го чака в живота,ако не дай си боже,нещо се обърка,да имам 20-30 квадрата,където да легна да спя?Като резерва един вид...
Апартаментът го продавам,защото ми писна от дългове и запори и искам да почна всичко на чисто....е,кредитното ми досие сигурно никога няма да е съвсем чисто,но какво да се прави,всичко се случва...
Благодаря ви много предварително!

[borovinka]

Драги Savilona,

От самото начало започвам с това, че е хубаво да се посъветвате с ваш (намерен и нает от вас, а не от брокерката) адвокат, който да ви прегледа/състави всички документи, за да нямате главоболия отпосле.
Запорите на ЧСИ-тата няма да се вдигнат сами по себе си, адвокатът ще трябва да помогне и за тях, след като вие платите, разбира се, съответните задължения на ЧСИ-то.

Не ви съветвам да слушате брокерката с това, че "щяла да ви уреди" да минете на данъчна оценка - това не е мъчно за уреждане, мъчното ще настане после за вас, ако не сте се консултирали предварително с адвокат и ако нямате читав договор, съгласно който да си търсите въпросните "пари на ръка". Съвсем реална е хипотезата да изгорите с немалка сума пари, а доказването на дължимостта им и получаването след това ще ви струва разноски по съдебно дело, такси и в крайна сметка - пак хонорар за адвокат.
Затова - по-добре отсега, когато няма все още повод за притеснение, отколкото отпосле да си биете главата с две тухли.

Един личен съвет - с брокерите по-внимателно и винаги с едно наум! Те все "всичко могат и всичко знаят", но в повечето случаи не са юристи, "представляват" (няма да кажа как, че е неприлично) и двете страни в сделката и в крайна сметка имат кофти навика да прецакват всички (не е задължително да е умишлено, може и от незнание да е), но в крайна сметка се интересуват само да си получат хонорара и да бягат, а хората остават в кълчища и от двете страни. (Горните ми думи не се отнасят за един много малък процент от свестни брокери, на които предварително се извинявам).
Идеята ми е, не подписвайте нищо, абсолютно нищо, преди това да го е видял адвокат. Брокерката не е оправомощена да ви види изпълнителните дела и въобще не прави сметка какви могат да са последиците за вас, "ако минете сделката на данъчна оценка, а останалите пари ви дадат на ръка" - нея това не я интересува, а вие ще затънете още повече пред чси-тата.

За гаража - няма пречка да го купите и да го ползвате за каквото решите. Дано не се стига до спане в него.

Успех и умната с продажбите.

[n6391]

Необходим Ви е адвокат още сега, за да се изпипат нещата точно. Самодейността може да доведе, вместо до изчистване на дългове и запори, до сериозни усложнения. Спестете си ги, като колега ви обясни подробно всяко нещо, за което питате. Тук няма как, без пред нас да са точни документи.

[ch3oh]

Здравейте,имам нужда от няколко съвета и ще съм благодарна на вашите коментари.Ще продавам двустаен апартамент в София,обявен е в няколко сайта.Имам дългове и запори към няколко ЧСИ.Какво точно да направя,когато имотът се продаде?Ясно е,че сумите,които дължа,ще се удържат по банков път/близо 15 хиляди лева са/.След това трябва ли да отида при всичките ЧСИ-та,при всеки един от тях/5 или 6 са/,за да ми свалят запорите и за колко време става това?Има ли някаква причина да не ги свалят и каква може да е тя? Трябва. Обаче първо проверете всеки дълг по отделно. Сигурно ще се изненадате колко всъщност дължите...
После,ще се изповядва по данъчна оценка,вероятно около 23-25 хиляди лева.Брокерката ми каза,че ще гледа да уреди останалите пари над данъчната оценка да ми дадат на ръка. Брокерите никога не са гледали как да си приберат комисионната, а винаги са се грижили за интересите на страните :lol: Има ли риск за мен да не получа парите над 25-те бона? И то какъв...Сумата за апартамента ще е около 30 хиляди евро.Може ли да "изгоря" с горе-долу 30-35 хиляди лв? Естествено
За сделката ще ми трябва ли адвокат? Трябва ли Ви?
И последно-смятам да си купя в района ми един гараж.Имам доста вещи и мебели,които нямам къде другаде да занеса/но в гараж ще се съберат при всички случаи/.Има ли някакъв закон или задължение за какво трябва да се ползва гаражът? Има обаче това е последната Ви грижа В случая няма да е за кола.А и не на последно място...никой не знае какво го чака в живота,ако не дай си боже,нещо се обърка,да имам 20-30 квадрата,където да легна да спя?Като резерва един вид...
Апартаментът го продавам,защото ми писна от дългове и запори и искам да почна всичко на чисто....е,кредитното ми досие сигурно никога няма да е съвсем чисто,но какво да се прави,всичко се случва...
Благодаря ви много предварително!

[savilona]

Благодаря на всички коментирали!
Боровинка,ще си позволя да Ви попитам пак според вас дали е по-добре тогава да си искам цялата сума по банков път.Тревожа се заради ЧСИ-тата...те ще си удържат 15-те бона,та 20 да са,а после да чакам месеци,за да усвоя останалата сума,май не ставаше веднага...а и мислех,ако има начин,5-6 хиляди да мога да си разплащам във времето.Това е идеята на плащането кеш.
Имам засега дом/да чукна на дърво/,в личен план съм щастлива,но за бъдещето нямам кристална топка...Благодаря за пожеланието,не мисля,че ще стигна дотам...но съм длъжна да помисля за бъдещето...
Мисля останалите пари да сложа на влог за 6-7 години и ще се съберат за 2 стаен,и то пак в моя любим западен район
ch3oh,също ще си позволя да ви попитам каква колосална сума може да е натрупана върху дълговете ми-осъдена съм,имам запорни съобщения,сумата е упомената-към 2300 на ТВИ,към 2000 на Соф.вода,към 2000 на Топлофикация,към 3700 на Е......с,ок.2000 към Е....т и така нататък.Има ли скрити такси и прочие?Защо смятате,че ще са много повече парите,които дължа?Осъдена съм съвсем наскоро,последните 1-2,та 3 години да са.А,и защо гаражът не може да се ползва за друго,освен за кола?Любопитно ми е..
Благодаря ви много

[borovinka]

Отидете при адвокат, обяснете му каква е ситуацията и го помолете да действа с вас при всяка стъпка на покупко-продажбата. Уговорете се, че ще му платите след като получите парите, ако трябва.
Той ще знае какво да направите и ще ви даде най-адекватни съвети лично. Не смея да ви пиша повече във форума, защото ми се струва, че ще хукнете да действате сама и ще оплетете нещата.

ЗАДЪЛЖИТЕЛНО направете справки при ЧСИ, за да сте наясно какви са дължимите суми и то ПРЕДИ ДА ПРОДАДЕТЕ жилището - ще се изумите какви такси и лихви се начисляват за един дълг от 3000 лева, който не е обслужван 3 години. Най-напред проверете какъв ще е размера на това, което ще трябва да платите, а след това продавайте и получавайте пари (по банков път или не) - може да се окаже, че не само няма да ви стигнат парите, за да останете начисто, ами и ще остане да доплащате на ЧСИ-тата (не ви плаша, съвсем сериозно и отговорно ви го пиша това - идете и вижте сумите, натрупали се по делата - накарайте ЧСИ-тата да ви ги изчислят с всички лихви и техните такси и възнаграждения). Таксите на ЧСИ не са "Скрити" - съвсем явни са си, но за тези, които питат и се интересуват какви са те. И не на последно място - най-явни стават, когато отидете лично и с ангажирна от вас адвокат, така че в офиса на ЧСИ да ви дадат точна информация, която адвокатът ви да ви обясни, ако не сте наясно защо и как се получава така.

За гаража сега не ви е най-голямата болка - не може да се ползва за друго, защото има един закон ЗУТ, в който е казано какво може да е жилище и какво не - трябва да има минимални битови условия - WC, баня, прекарано електричество и течаща вода... такива ми ти работи. Не е казано, че трябва "само за кола" да се ползва - аз например си държа мотора и лодката там през зимата и не са ми направили проблем. Може да си държите вътре гардероба и холовата гарнитура. Сега не ви е спешен гаража, оправете другите неща преди това.

Успех.

[rts]

Присъединявам се към мнемието и съветите на Боровинка. Ще допълня само следното - при пълно погасяване на задълженията по изпълнителното дело вдигането на запорите става най-много за няколко дни, затова не се притеснявайте от превеждане на цялата цена по банков път.