Проблем с продажба на ниви.Измама ли е?

[kaloian73]

Здравейте имам проблем с продажба на наследствени ниви.Публикувах в продавалник,че продавам дела си от наследствените ми ниви(идеални части)Появи ми се клиентка която купувала в този район и идеални части,но за целта и трябвало пълномощно да прави всичко с него за да можела да си направи съдебна делба.В началото се дръпнах и изчаках да се обади друг купувач но нямаше интерес след 10 дни ми звани тази жена отново и ми обяснява за какво става дума.И аз глупакът или по точно бедняка глупак и разписах такова пълномощно и направих предварителен договор за определена сума пари,като в договора е опоменато че капарото от 2000 лева ще се изплати в 2 дневен срок след подписването на настоящия договор,понеже да била сигурна че нивите не са запорирани или заложени.Аз се съгласих това стана на 14.08.2013г.
Минаха 2 дни и ми казва документите не са готови ще ти пратя 500 лв. другите във вторник,идва вторник документите не са готови ще ти пратя 700 лв. другите в петък,днес ми казва документите не са готови няма да ти пратя ами в понеделник ще видим и аз и казах че няма да я чакам повече.
Казах и че ще я съдя и че е мошеничка,за това време може да ги е продала на друг другия на трети и така.
Сега ми праща смс-и върни ми парите аз да не те съдя,при положение,че в договора пише,че при неизпълнение на сроковете тя ми дължи неустойка в размер на 2000 лева а пък аз даже още не съм си видял капарото, и не съм се отказал от сделката искам си парите.
Сега даже ми пише че щяло да ми се случи и случка.
МОЛЯ ПОМОГНЕТЕ ТЪРСЯ СЪВЕТ.

[latinka]

Направете проверка дали не се е разпоредила по някакъв начин с идеалните Ви части от земята (не е задължително да е продажба) или да не е сключила някой договор за наем/ аренда.

В пълномощното дали ли сте й право да получава от Ваше име насрещна престация (пари, други имоти/ движими вещи)?

И по най-бързия начин отидете при нотаруса, при който сте го заверили и го оттеглете (въпреки, че вече може и да е късно). После със същата скорост - при адвокат.

[dikobraz]

Аз ли бъркам или при съсобственост, първо трябва да се предложи на съсобствениците да откупят дела

[latinka]

Прочете чл. 33, ал. 1 от ЗС. Четете го буквално. Не е прилично да ви отговоря директно

[borovinka]

Тук случаят, както ми се струва, е преминал в категорията "след дъжд качулка".

А можеше питащият, след като не е наясно с реда за извършване на покупко-продажби на недвижими имоти, просто да се е консултирал предварително с адвокат, който щеше да му обърне внимание какви са подводните камъни около упълномощаването и подписването на предварителен договор.

Все още не е късно, между другото, ако действително има подписан предварителен договор, а по него няма плащане в уговорения срок, питащият може да заведе дело за обявяването на този договор за окончателен и да съди купувачката.

Дано междувременно не е разчитал само на съвети от форума, а да е направил постъпки за спешна консултация с адвокат, защото случаят ми се струва изпуснат от всякъде.

[kaloian73]

Работата вече е ясна,от тук нататък ходене по мъките.
Още на другия ден нивите ми са прехвърлени на друго лице с пълномощното което съм направил,чрез дарение.
Обърнал съм се към адвокат,ще влизаме в прокуратура,но мисля че едва ли бихме стигнали до някакво решение,доколкото виждам в интернет тази жена е измамила и други хора,казва се Лили Божинова има я и във фейсбук,аз съм блокиран от нея.
Мислите ли че ако се обърна към агенция за вземания от длъжници могат да ми свършат работа.
По добре да си платя процент отколкото да чакам с години.
Бихте ли ми препоръчали такава агенция.
Имам документи от нотариуса справка кога са прехвърлени и на кого предварителен договор,копие на пълномощното.
Благодаря ви.
Подмами ме майсторски тази жена,явно е опитна.

[bird_of_paradise]

Работата изведнъж стана интересна - имате си ПД, с разните му там уговорки, неизпълнение и прочее, и пълномощно с текст, даващ право на купувача по ПД да се разпорежда с имота?
Разбирам, че искате обвинението да свърши голяма част от нещата, но какво точно сте делегирал с това пълномощно и защо не тръгнете по гражданско правен път да нищите сагата?

[kaloian73]

Ами тръгнал съм,но това си е чиста схема измама,затова попитах дали агенция за вземания от длъжници би ми свършила работа,аз така и така вече нямам ниви,нито съм взел пари на среща,даже и капарото и по договор не е изпълнено.

[borovinka]

Ами тръгнал съм,но това си е чиста схема измама,затова попитах дали агенция за вземания от длъжници би ми свършила работа,аз така и така вече нямам ниви,нито съм взел пари на среща,даже и капарото и по договор не е изпълнено.

Не, не би ви свършила работа агенция за вземания, защото първо трябва да имате санкция на съд - съдебно решение, което да подлежи на изпълнение. Изпълнението става от частни съдебни изпълнители (респ. държавни такива), но не и от агенции за събиране на вземания.

Обърнете се към адвокат и образувайте гражданско дело за разваляне на сделката по дарението, респ. отмяна на упълномощаването + обезщетение за вреди от брокерката. Адвоката ви ще знае. Не си правете упражнения и не отлагайте, защото дареният ви имот много бързо може да бъде продаден след това на 4-то лице и.... става дълга и сложна за вас.

Успех!
(П.С. Не чакайте мудната наказателноправна държавна система да реши гражданскоправния ви спор (успешно)> В най-добрия случай ще се мотаят година - две, накрая ще прекратят по липса на доказателства за извършено престъпление (защото сте дал валидно пълномощно). Междувременно, забравете за имота си, защото до тогава ще си е сменил собствениците още n-на брой пъти.
Пътечката е да извадите едни пари и да заведете гражданско дело срещу измамницата. )

[kaloian73]

Ами тръгнал съм,но това си е чиста схема измама,затова попитах дали агенция за вземания от длъжници би ми свършила работа,аз така и така вече нямам ниви,нито съм взел пари на среща,даже и капарото и по договор не е изпълнено.

Не, не би ви свършила работа агенция за вземания, защото първо трябва да имате санкция на съд - съдебно решение, което да подлежи на изпълнение. Изпълнението става от частни съдебни изпълнители (респ. държавни такива), но не и от агенции за събиране на вземания.

Обърнете се към адвокат и образувайте гражданско дело за разваляне на сделката по дарението, респ. отмяна на упълномощаването + обезщетение за вреди от брокерката. Адвоката ви ще знае. Не си правете упражнения и не отлагайте, защото дареният ви имот много бързо може да бъде продаден след това на 4-то лице и.... става дълга и сложна за вас.

Успех!
(П.С. Не чакайте мудната наказателноправна държавна система да реши гражданскоправния ви спор (успешно)> В най-добрия случай ще се мотаят година - две, накрая ще прекратят по липса на доказателства за извършено престъпление (защото сте дал валидно пълномощно). Междувременно, забравете за имота си, защото до тогава ще си е сменил собствениците още n-на брой пъти.
Пътечката е да извадите едни пари и да заведете гражданско дело срещу измамницата. )

Благодаря и аз съм на същото мнение май,явно се прецаках много.

[ionka2]

Здравей, мисля че проблемът ни е общ. Почти на 100 % съм убедена, че говорим за едни и същи имоти и един и същ купувач. Не искам да навлизам тук в подробности, моля те свържи се с мен във фейсбук Йонка Христова. Спешно е.

[kaloian73]

:D Здравей, мисля че проблемът ни е общ. Почти на 100 % съм убедена, че говорим за едни и същи имоти и един и същ купувач. Не искам да навлизам тук в подробности, моля те свържи се с мен във фейсбук Йонка Христова. Спешно е.

Свързах се с жената която ми писа тук това е роднина и тази жена е завлякла всичките ни ниви и сега какво,някой да помага стойноста вече стана много голяма.
Има ли някой някакви идеи.

[borovinka]

:D Здравей, мисля че проблемът ни е общ. Почти на 100 % съм убедена, че говорим за едни и същи имоти и един и същ купувач. Не искам да навлизам тук в подробности, моля те свържи се с мен във фейсбук Йонка Христова. Спешно е.

Свързах се с жената която ми писа тук това е роднина и тази жена е завлякла всичките ни ниви и сега какво,някой да помага стойноста вече стана много голяма.
Има ли някой някакви идеи.

Ами ще ви дам на всички една ИДЕЯ, която за съжаление за всички ви ще се яви "след дъжд качулка":

Не е грешно, не е и срамно, а не е и толкова скъпо, като не можеш сам да се грижиш за интересите си и да прецениш кое е в твоя полза, както и като не разбираш достатъчно от вещноправни сделки с недвижими имоти, да се обърнеш към специалист, на който това му е работата. Адвокат се нарича.

Действате 1:1 с бабите, които ги лъжат по телефона, че сина е катастрофирал и те с патешки мозък отиват и дават 10000 лв на мними лекари/полицаи/следователи и не знам още какви, при условие, че знаят за измамите и то без да направят най-елементарното нещо преди това - да се обадят на близкия и да питат как е.
Във вашия случай се доверявате на големите сладки обещания на някаква жена, която ви чертае светли планове за едни хубави пари от едни хубави (ваши) имоти, които, видите ли, не е лошо да я упълномощите тя, от нейно име, да може да продава/дарява на когото намери за добре!

А да ви хрумна, че има имотни измами (за което се тръби непрекъснато)? А да се сетихте въобще да се отбиете през някоя адвокатска кантора (дори и избрана на принципа "онче-бонче") и да попитате: "Какво може да стане ако дам такова и такова пълномощно на даден човек и може ли така да получа гаранции, че ще си получа парите?"

Не ви е хрумнало явно. Алчността заслепява, а след това се каете, че от алчност (да не дадете някой "грешен лев" по адвокати) сте затънали с двата крака и до гуша в имотни измами. (За вас измами, за госпожата - бонус, защото тя си е упълномощена и от нейна гледна точка всичко е чисто).

Както искате ме наречете, но според мен, виновните за създалата се ситуация сте си само вие.
Оправянето й (доколкото е възможно) ще изисква инвестиция на средства от ваша страна и колкото и да не ви се иска, намесата на така страшното животно "адвокат" ще е неизбежна.

[lexy21]

Престъпление, че ще излезе - ще излезе - най-малкото заради декларациите по ЗННД и ДОПК, без които няма как да е имало сделка, освен, ако човекът и тях не е подписал чинно, но прокуратура и наказателен съд имоти не връщат, прави са колегите.
Адвокат ви трябва и то бързо - за адекватни действия пред граждански съд, за да не пиете студена вода родата, че и да платите сметката.

[borovinka]

Престъпление, че ще излезе - ще излезе - най-малкото заради декларациите по ЗННД и ДОПК, без които няма как да е имало сделка, освен, ако човекът и тях не е подписал чинно, но прокуратура и наказателен съд имоти не връщат, прави са колегите.
Адвокат ви трябва и то бързо - за адекватни действия пред граждански съд, за да не пиете студена вода родата, че и да платите сметката.

Подписали са и валидни декларации по 264 ДОПК и по ЗННД - пише го в другата тема, мисля, че са свързани. Предвидливата "брокерка" им е казала, че трябвали и те, за да "извади скици на имотите от тяхно име"! Представяте ли си - ще дам аз на някой пълномощно (без да съм го чел какво пише) уж да ми вади скици (все едно не мога сам да си ги извадя) и само на доверие ще й дам и куп други документи (пък и оригиналите на нот. актове и договори). Това ако не е балъковщина...
Няма да излезне престъпление, струва ми се, защото пълномощничката е действала с валидни документи.
Може да се пробват да докажат измама по ЗЗД, но пак ще им трябва адвокат и да се организират по-бързичко, а като гледам каква седянка е настанала из форума...

[lexy21]

Подписали са и валидни декларации по 264 ДОПК и по ЗННД - пише го в другата тема, мисля, че са свързани. Предвидливата "брокерка" им е казала, че трябвали и те, за да "извади скици на имотите от тяхно име"! Представяте ли си - ще дам аз на някой пълномощно (без да съм го чел какво пише) уж да ми вади скици (все едно не мога сам да си ги извадя) и само на доверие ще й дам и куп други документи (пък и оригиналите на нот. актове и договори). Това ако не е балъковщина...
Няма да излезне престъпление, струва ми се, защото пълномощничката е действала с валидни документи.
Може да се пробват да докажат измама по ЗЗД, но пак ще им трябва адвокат и да се организират по-бързичко, а като гледам каква седянка е настанала из форума...

Не я знам другата тема /чета спорадично и на парче, ама явно и хората много пишат / През ум не ми мина, че и декларации са подписали при изложеното тук, признавам си. Вярвам, не вярвам - факт ще да е, явно. А за обикновенна наказателно правна измама /говорейки за престъпление/ също може да се бута със съмнителен успех, но достатъчно дълго във времето, но нищо от това не решава проблемът с нивите.

[nelinova]

Калоян, справихте ли се с проблема?