Апартамент и НА

[JLO]

Как се продава апартамент? В смисъл - трябва ли винаги с % от общите части на блока и част от земята или пък може само апартамента с правото на стоеж?
Или най-вече- предлагат ми за продажба само апартамента, без нищо от другото посочено горе !!!
Какви са рисковете, плюсове и минуси на всеки 1 от тези варианти?

Моля помогнете ми да разбера разликите !

С уважение:
JLO

[Sf boy]

Vinagi triabava da se prodavas id chatsi, inache e riskovano !

[%sig%]

[донна2]

в НА се записва и процента от общите части ,ако "блока" е строен с отстъпено право на строеж записва се и това

[tvalchev]

Po-skoro prodavba bez obshti chasti e nevazmozhna.
Vizh ZS.
Za zemjata - vazmozhno e da se prodade sys ili bez pravo na sobstvenost v/u zemjata.
Estestveno , ednoto e znachitelno po-evtino.
V mnogo panelni kvartali, zemjata e sobstvenost na Obshtinata i prodavachat ne mozhe da vi ja prodade.
Togava prehvyrlja pravo na sobstvenost v/u zhilishteto ili otstypeno pravo na stroezh.
Notariusyt ne bi trjabvalo da vi prehvyrli samo ap. bez obshti chasti.
Te sa accesorni kam osnovnata vesht - zhilishteto.
Uspeh!

[JLO]

Mersi, tvalchev. A ako vi kaja che "Adres: prodavat apartamenti bez obsti chasti ? ste mi poviarvate li !!!!!
tova e fakt ! za parvi pat vijdam takova nesto !
dopustimo li e tova ?


J

[донна2]

ами в такъв случай ще се наложи поправка на НА , да не би някой брокер по недвижими имоти да ги пише и да не е наясно ,ама нотариуса спи ли ............

[JLO]

Dona, сигурна ли си че е невъзможно ? винаги ли са със общи части ? като задължит елемент ?

[donna]

Разбира се ,че се записва % от общите части на сградата ,може да се запишат и като идеали части от общите части на сградата /примерно като 4/60 от общите части на сградата / и в двата случая е правилно .

Чл. 40. от ЗС Дяловете на отделните съсобственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
При надстрояване на сграда в етажна собственост собствениците на надстроените етажи или части от етажи придобиват, срещу заплащане, собствеността и върху всички общи части на сградата, включително и върху земята. Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения по време на завършването на строежа.
Когато собственикът на етаж или част от етаж прехвърли отделна част от своя имот на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя в общите части на сградата се определя от съотношението между стойностите на прехвърлената и запазената част по време на прехвърлянето. Същото правило се прилага и при делба.

[JLO]

Много благодарности за Дона !

JLO

[НИНА]

Аз също съм виждала НА без общи части. Пожела го един купувач - чужденец и Нотариуса изповяда сделката. С отделен НА се записаха ид.части и земята на ЕООД-то му. Има ли закон който да го забранява? Може ли сделката да е нищожна?

[JLO]

НИНА, Аз говорих днес с 2 Нотариуси в Варна. Те казват че е невъзможно това. Но вече на нищо не бих се учудил в тая държава. Според мен също трябва да има общи части, това е етажна собственост ! иначе- какво сервитути ли ще им се учредяват на Купувачите на апартаменти ?
Не знам дали такава сделка е нищожна ...

[123]

стига сте дрънкали глупости и вземете да прочете съдебната практика.
идеалните части не могат да бъдат предмет на самостоятелна прехвърлителна сделка, ако нищо не е записано в акта, счита се че са прехвърлени заедно с прехвърлянето на самостоятелно обособения обект в сграда.

[evgo]

Правилно.
Колега, а какво ще кажеш за нотариални актове, в които се записват съответните идеални части от общите части на сградата, но се "забравя" да се запишат идеалните части от отстъпеното право на строеж /или от терена, ако е строено върху собствена земя/?
Купувачите трябва да са наясно с въпроса каква е възможността им да построят същия имот след 100г. например.

[донна2]

123 ти дрънкаш глупости и то големи глупости по -големи може би от теб въобще в живота си НА писал ли си или поне виждал ли си
дай да те открехна как се пише пише се площа на въпросния апартамент и % от идеалните части
боже опази от такива като теб

[донна2]

Сделкато не е нищожна ,но когато му дойде времето се прави поправка ,а рознай защо

[123]

също няма проблеми, въобще съдебната практика точно в тази посока е доста последователна и категорична

[evgo]

за 123:
Скоро видях един нотариален акт, в който беше записано:
....., заедно с хх ид.ч. от ОЧС и от ОПС върху дворното място, както и уу ид.ч. от дворното място .....
Кое последно е прехвърлено ОПС или земя?

[33]

пример: "....а именно: апартамент № 2, на 3 етаж в гр. София, ул. Ботев № 4, СЪСТОЯЩ СЕ ОТ стая , хол ............., със застроена площ на апартамента от ...... кв. м, при съседи на апартамента /трябва да се посочат/, заедно с МАЗЕ /или таван и т.н./,ЗАЕДНО със СЪОТВЕТНИТЕ ИДЕАЛНИ ЧАСТИ , или ЗАЕДНО С 0, 47 % /примерно/ идеални части ОТ ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА СГРАДАТА И ОТ ПРАВОТО НА СТРОЕЖ ВЪРХУ ДВОРНОТО МЯСТО /ЗЕМЯТА/ и т.н съставляващо примерно УПИ /парцел/ еди кой си и т.н. Аз апартамент без идеални части от сградата не съм виждала. 2. Така наречените брокери 90% нищо не разбират, освен да свържат купувача с продавача.

[christopher]

В подкрепа на 123:


Решение № 1683 от 26.11.2001 г. на ВКС по гр. д. № 54/2001 г., IV г. о.

Собственост и право, бр. 1/2002 г., стр. 60

чл. 38 ЗС

Когато със сделка се прехвърля част от сграда и се създава етажна собственост, счита се, че са прехвърлени и съответни идеални части от общите части на сградата, макар да не са вписани в нотариалния акт.


Решение № 390 от 17.03.1999 г. на ВКС по гр. д. № 2679/97 г., IV г. о., докладчик съдията Поликсения Мойнова

Списание "Адвокатски преглед", бр. 1/99 г., стр. 36

чл. 38 ЗС, чл. 121, ал. 4, чл. 121, ал. 5 НДИ (отм.)

Когато предмет на покупко-продажбата е жилище в етажна собственост, купувачът придобива собствеността освен върху жилището и върху съответните идеални части от общите части на сградата, включително и върху съответните идеални части от земята, върху която е построена тя. При хипотезата на етажна собственост, към общите части на сградата спада и земята съгласно разпоредбата на чл. 38 ЗС.

Решение № 10089 от 12.11.2003 г. на ВАС по адм. д. № 7441/2003 г., II о., докладчик председателят Вената Марковска

Безспорно в конкретния случай жалбоподателите са установили правото си на строеж в определения от закона срок - до 13.07.1991 г. Те са собственици на ап. № 14 по силата на покупко-продажба на апартамент в жилищен блок, построен върху държавна земя, включително и гараж и съответните ид. части от общите части на сградите. Действително в приложените нотариални актове за покупко-продажба от наследодателите на жалбоподателите не е посочен размера на идеалната част на правото на строеж, но той може да бъде установен от административния орган съобразно притежанието на общите части на сградите, броя на живущите в сградата, собственици на апартаменти и гаражи. В § 27 от ПЗР на ЗИДЗС единствено изискване за придобиване правото

[my friend]

благодаря, че ме подкрепи с Донна2 трудно се излиза на глава:-)))