покупка с тежест

[Георги Делчев]

Продавам недв. имот с тежест - кредит с/у ипотека на същия.
Куповачът го купува с ипотеката.
Кредитът в банката на мое име ли ще остане до изплащането му или автоматично се прехвътля след покупката на новия собственик?
Благодаря Ви предварително.

[yambol]

това, че продавате имота няма никакво знаачение за отношенията Ви с банката-Вие сте кредитополучателя и длъжника. Просто купувачът трябва да е наясно, че при забава на плащанията към банката, имотът може да бъде вдигнат на продажба от съдия-изпълнител.

[evgo]

Вариантите в този случай са три. Тъй като не изнасяте повече данни, ще импровизирам и ще предположа, че купувачът няма достатъчно средства за цялостно плащане на цената, защото в противния случай щеше да е елементарно: купувачът плаща на банката кредита, който сте взели и плаща на Вас остатъка от уговорената цена. А в случая е по-сложно и ако предпочетете стабилност на сделката и спокойствие в бъдеще, купувачът трябва да отговаря на условията за ползване на кредит. Ако е така, обърнете са за консултация в банката. Ако не може да изтегли кредит, просто си търсете друг купувач. Третият вариант се прави на практика, но не е за предпочитане.

[enigma]

Четох и какво сте писали на латиница!

Човече - не се връзвайте да правите такива услуги, щото не знаете откъде ще Ви дойде. След като лъжат банката, ще излъжат и Вас - при много пари не важи нищо.

Я си представете, че откажат да изкупят обратно, както ви е уговорката. Правната страна няма изобщо да я коментирам.

[enigma]

Или пък в един светъл ден се окаже, че ви искат да погасят кредита - той остава несъмнено на Ваше име.

[dyody]

Купувачът Ви плаща при прдажбата уговорената цена, която е обикновено по-висока от тази, на която сте закупили апартамента, тъй като с времето цената му се е увеличила с 5-10 хиляди евро, и с част от получената сума погасявате напълно кредита си.

[evgo]

И аз четох и другия хостинг - на латиница.
Освен всичко написано от enigma, трябва да се каже още, че човек не знае кога наистина ще му потрябва кредит. Оправете се със ситуацията и не си гърмете нахалост патроните.

[boba]

Предполагам, че имате договор за кредит с банката и в този договор банката изисква нейното съгласие за всички разпоредителни и наемни сделки с имота /поне при повечето банки е така/. Предполагам, че имате вписана и ипотека. Тогава за какви свободни изпълнения си говорим. Просто, ако купувачът Ви е сериозен, отивате двамата в банката и прехвърляте кредита на негово име.

[Георги Делчев]

благодаря за отговора.
юристите на банката ми отговориха, че по принцип няма пречка за прехвърлянето на кредита, но ако купувача бъде одобрен за кредит в такъв размер, ако не - може да станем съотговорни-съсобственици по изплащане на кредита.
или може да се подпише споразумение, че купувача поема изплащането на същия.
при кредит над 5000 лв. - ми налагат запор в/у задгр. паспорт
но така или иначе кредита си остава мой - до изплащане, а 55000 за 20 години - за едно мерси + главоболия

[Георги Делчев]

благодаря на всички.
ако някой желае да ми да де съвет - тел. 0391 / 60062 Георги
или да ми изпрати телеф. си номер на адрес

georgi_delchev@abv.bg