Продажба на имот без съгласието на всички съсобственици?

[lilie]

Какви са правата на продавача при продажба на имот с няколко съсобственика?

Законно ли е някой от собствениците или брокер да предлага имот за продажба без съгласието на останалите съсобственици?
Без да е съгласувал цената и без да ги е информирал, просто сам да си пусне обява на каквато си иска цена. Разбира се, за да вземе комисион трябва да притиска останалите да продават на много ниска цена.

Какво може да се направи в такъв случай?

[errant_lawyer]

Здравейте,

най-общо казано, в условията на съсобственост никой не може да Ви принуди да продадете Вашата идеална част от вещта, нито пък някой от съсобствениците може самостоятелно да сключи договор за продажба на целия имот.
Ако има нещото в офертата за продажба, което Ви притеснява, Вие спокойно можете да не се съгласите да продадете своите идеални части.
Както брокерът, така и съсобственикът продавач са наясно, че няма да могат да продадат имота, без участието на всички съсобственици.

[lilie]

Здравейте,

Имам предвид да се пускат обяви без знанието и съгласието на собствениците.
Примерно един от собствениците решава да пусне имота за продажба.
Дава обявата на брокери, които пускат обяви. Обявите седят дълго в интернет, а готови документи няма.

Отделно от това не е съгласувал с другите цената.
Просто си действа на своя глава.

Също и брокерите имат ли право да пускат обяви, като нямат съгласието на всички собственици?

[errant_lawyer]

Здравейте,

според мен, доколкото пускането на обяви / ангажирането на брокер не създава задължения за Вас (например да платите комисионна, да продадете идеалната си част и т.н.) не смятам, че има начин да предотвратите този съсобственик да извършва подобни действия. Същите не представляват действие на управление или на разпореждане с вещта.

Дори по обявата за продажба да се появи купувач, Вие отново не сте длъжна да продавате Вашата част.

[guest1]

Здравейте!
По този въпрос има императивен текст в Закона за собствеността

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.

Обява - с цел проучване на пазара и сделка - продажба, са много различни неща. Никой нотариус няма да изповяда сделка, без изпълнение на законовите изисквания.