НАЕМ НА ИМОТ: Владение на Имота

[unspecified23]

Здравейте,

Подписахме договор за наем, наемодателя промени в последния момент условия свързани с ползването на апартамента и решихме да се откажем, защото не можеше да живеем там дори и със само едно от новите условия.(Казаха ни, че пушенето е забранено в последния момент)

Предварително бяхме платили депозит и наем, защото бе пожелан 5 дни преди началото на месеца. Не пожелаха да прекратим договора по взаимно съгласие и поискаха да задържът депозита и наема от месеца, който ни дадоха да ползваме ако искаме, заради единия месец предизвестие който дължим. Като компромис бяха съгласни, ако по рано се появят наематели да възвърнат част от сумата платена от новите наематели към нас.

Сега ми искат ключовете 5 дни преди края на срока и ме помолиха изрично да им ги дам долу пред входа и че не било нужно да се качвам. Според мен имат други наематели и отказват да ми върнат сумата.

Не сме подписвали приемопредавателен протокол за предаване на апартамента.
Също им дадохме 1000 евро на ръка един месец по рано, когато подписахме договора и те имаха за задача да купят миялна. Това не беше свършено в момента на предаване на ключовете. Също предаването на ключовете стана чак в 20:00 на първия ден от договора и апартамента не беше почистен, защото твърдяха че са нямали време.

Не сме стъпвали в апартамента освен да вземем ключове и размери. Дори и времето което исках поне да прекарам за всичките тези прахосани пари, не го прекарах и планирах да го направя някой от тези последни дни. Сега ми искат ключовете няколко дена по-рано и ми казват да не се качвам и че щяли да ги вземат лично и мисля, че живеят хора там.

Според мен това е голяма несправедливост, предвид че дори не съм живял вътре, един предмет нямам, който е собствен там и съм платил и депозит и наем за да не го ползвам и да се надявам да дойде някой и да възвърне част от сумата, да се появи такъв и да не ми е казано.

Моля за помощ.
Имал ли съм право да се откажа от ползването на апартамента, заради новите условия, които не са написани в договора, бе за да губя поне депозита за месеца, който не искам да ползвам?
Имам ли право да си върна наема при условие че нямам приемо предавателен протокол и че единственото общо апартамента което имам са му ключовете?

Предварително Благодаря!
Поздрави

[ivanov_p]

За цялата тази история какви документи и разписки имате?

[unspecified23]

Здравейте,

Благодаря ви за бързия отговор!

Разполагам с:
- Договор за наема на имот разписан на всяка страница, където е отбелязано и сумата на депозита.
- Разписка от агенцията за платената сума към тях.
- Разписка написана на ръка от наемодателите където е упомената сумата на първия наем и още 200 лева дадени конкретно за миялната.

В самия договор не е изрично написано дали може или не може да се пуши в апартамента.

Каквато и друга информаця мога да предоставя, бих.

Благодаря ви отново и приятна вечер!

Поздрави

[ivanov_p]

Имал ли съм право да се откажа от ползването на апартамента, заради новите условия, които не са написани в договора, бе за да губя поне депозита за месеца, който не искам да ползвам?
Имам ли право да си върна наема при условие че нямам приемо предавателен протокол и че единственото общо апартамента което имам са му ключовете?
-------------------------
Да си призная честно не разбрах много от написаното. Имате договор, който сте подписали доброволно, дали сте депозит, което навежда на желание от ваша страна да ползвате апартамента. Получили сте ключ и може да се влезете във владение. Приемно-предавателния протокол е в тежест на наемодателя, като условие за въвод, който той така или иначе е направил с предаването на ключовете. При липсата му и ако се стигне до спорове ще трябва да доказвате със свидетели кое как е било. Въведени сте в имота, наемното правоотношение е породено и параметрите са му определени от действащ договор за наем.
След като вие сте искали да наемете жилището защо тормозите хората и правите опити да развалите договора, заради което ще плащате и неустойки?
Ами живейте си апартамента, кой ви пречи?

[unspecified23]

След като вие сте искали да наемете жилището защо тормозите хората и правите опити да развалите договора, заради което ще плащате и неустойки?
Ами живейте си апартамента, кой ви пречи?

От къде извадихте това персонално мнение за тормоз и кой ми бил пречил? Зададох ви въпроси, ако не може да отговорите, не натискайте "Отговори" бутона. Пълна загуба на време.

[guest1]

След като вие сте искали да наемете жилището защо тормозите хората и правите опити да развалите договора, заради което ще плащате и неустойки?

В случая не виждам тормоз - от страна на наемателя, по скоро безхаберност от страна наемодателя.

Подписахме договор за наем, наемодателя промени в последния момент условия свързани с ползването на апартамента и решихме да се откажем

Имате ли официална, писмена оферта - с първоначалните условия? Защото ще трябва да докажете - кое е променено.

Не сме подписвали приемопредавателен протокол за предаване на апартамента.
Сега ми искат ключовете няколко дена по-рано и ми казват да не се качвам и че щяли да ги вземат лично и мисля, че живеят хора там.

Груба грешка - и в двата случая.

Не сме стъпвали в апартамента освен да вземем ключове и размери. Дори и времето което исках поне да прекарам за всичките тези прахосани пари, не го прекарах и планирах да го направя някой от тези последни дни.

Това, че не сте ползвали апартамента - няма значение.
Обаче

Също им дадохме 1000 евро на ръка един месец по рано, когато подписахме договора и те имаха за задача да купят миялна. Това не беше свършено в момента на предаване на ключовете. Също предаването на ключовете стана чак в 20:00 на първия ден от договора и апартамента не беше почистен, защото твърдяха че са нямали време.

Имало е обещание за дооборудване (дано е писменно), не е почистено

Чл. 230. Ако не е уговорено друго, наемодателят е длъжен да предаде вещта в състояние, което отговаря на ползуването, за което е наета.
Ако вещта не е предадена в надлежно състояние, наемателят може да иска поправянето и или съразмерно намаление на наемната цена или да развали договора, както и да иска обезщетение във всички случаи.

[ivanov_p]

Исках да кажа на двамата глупчовци, че първия не е длъжен да прави нещо, което не е вписано в договора и след като има договор и ключ може да си ползва имота както реши, но като нямаш акъл за 5 пари си плащаш да го получиш. Другия даже не съм го чел.