При продажба чрез чси отпада ли тежест учредяване право на п

[sasko12345]

Искам да купя имот който има разлижни тежести- ипотеки и учредяване право на ползване на друг човек без краен срок. Интересува ме ще отпадне ли правото на ползване.

[ivanov_p]

Зависи кога е правото на ползване е вписано, преди или след възбраната или ипотеката.

[guest1]

Здравейте. Правете разлика, вежду различтите неща:
Ипотеката е гаранция за бъдещо несигурно събитие - липса на плащания по кредита.
Възбраната е обезпечителна мярка за по-сигурно събитие - предстоящо изпълнение по събиране на задължения.
А правото на ползване си е ограничено вещно право. Ако е вписано след възбраната - то е непротивопоставимо и може да се анулира.
За залога (ипотеката) не е точно така. Собственик може да се разпорежда с ипотекипан имот, но със знанието и съгласието на кредитора.

Без значение - кой е продавач (ЧСИ или собстненика) - ползвателя си "върви в комплект с имота"!

[sasko12345]

И ако има възбрана вписана преди правото на ползване новия собственик през съда ли ще оспорва да махне ползвателя

[guest1]

И ако има възбрана вписана преди правото на ползване новия собственик през съда ли ще оспорва да махне ползвателя

Не.
Новият собственик ще чака ползвателя да умре.

[n_ikito]

И ако има възбрана вписана преди правото на ползване новия собственик през съда ли ще оспорва да махне ползвателя

Така поставен въпроса е с отговор - "Не се знае." Правото на ползване се погасява с публичната продан. Как ще бъде въведен купувача е.... божа работа. Зависи от съдебния изпълнител и от ползващия...

[guest1]

Така поставен въпроса е с отговор - "Не се знае."

Мога да се съглася само с

Зависи ... от ползващия.

https://infolaw.bg/%D0%98%D0%9C%D0%9E%D ... ,1,law=291)

[n_ikito]

Мога да се съглася само с

Някак си, Вашето мнение не ме интересува! Хубаво е да четете повече.

[guest1]

Някак си, Вашето мнение не ме интересува! Хубаво е да четете повече.

Дал съм статия за четене!

[sasko12345]

Ползвателя не е съгласен да се откаже следователно този имот няма как да се продаде защото никой няма да го купи

[n_ikito]

Оф . Дразня се, а не трябва. Признавам, че съм се изразил неточно. Правото на ползване не се погасява, но..... С вписването на възбраната, последващите разпореждания с имота са напротивопоставими на взискателите (пише го някъде в ГПК). С влизането на постановлението за възлагане в сила, купувачът встъпва в правата на взискателите и трети лица не могат да му противопоставят права, които са непротивопоставими на взискателите. (пак го пише някъде в ГПК) Това от правна гледна точка. Намесих съдебния изпълнител, защото той следва да направи въвода в имота. Дали ще го направи или не....?!? Как ще реагира ползвателя...?!?

Не случайно има в т. 7 на ТР № 2 от 26.06.2015 г. по тълк. дело № 2/2013 г. на ОСГТК на ВКС, дадените задължителни разяснения са в смисъл, че ипотеката, вписана след налагането на възбрана върху имота, не може да й бъде противопоставена.

"колегата" с линка...първо да оправи самия линк, второ..... Чети повече!

[guest1]

Оф . Дразня се, а не трябва. Признавам, че съм се изразил неточно. Правото на ползване не се погасява, но.....
"колегата" с линка...първо да оправи самия линк, второ..... Чети повече!

Ще се сетиш ти, ама по-късно!
Понеже казваш, че има проблем с линка - ще ти цитирам цялата статия.

Според разпоредбата на чл.59, ал.1 от ЗС, правото на ползване се погасява със смъртта на ползвателя, ако не е уредено за по-кратък срок. Вещното право на ползване по ЗС винаги е свързано със срок и съществуването му е ограничено във времето. Практическото обяснение за това е, че то е едно от най-широките по обем вещни права върху чужда вещ и при неговото действие собственикът е лишен от възможността сам да използва вещта. Възниква хипотезата на т.нар. „гола собственост”, която трае до прекратяване или погасяване на правото на ползване, след което собственикът отново може да упражнява в пълен обем правата си върху вещта. Срокът на правото на ползване е уреден в акта, с който то е учредено или следва от повелителните разпоредби на закона.
Правото на ползване е лично. Този извод произтича от разпоредбата на чл. 56, ал.2 от ЗС, според която ползвателят не може да отчуждава своето право.
Правото на ползване не може да се наследява.
Правото на ползване, учредено в полза на юридическо лице се погасява с прекратяването му, ако не е установен по-кратък срок. Този срок е аналогичен с предходния, но се отнася до погасяване на правото на ползване, учредено на юридическо лице. Юридическото лице представлява обособен правен субект, различен от физическите лица, които са го създали. То е самостоятелен носител на имуществени права и задължения и притежава индивидуализиращи белези, по които се различава от останалите субекти на правото, поради което може да бъде носител на вещното право на ползване. Срокът по чл.59, ал.2 ЗС, също като срока по чл. 59, ал.1 ЗС свързва продължителността на правото на ползване с времето на съществуване на неговия носител.
Правото на ползване се погасява и с погиването на вещта, а също и ако не се упражнява в продължение на 5 години. Погасяването на правото на ползване в случай на погиване на вещта е обусловено от това, че изчезва обектът, върху който може да се упражнява правото. Погасяването на правото на ползване поради неупражняване за срок от пет години представлява санкционна правна последица срещу бездействието на ползвателя. Счита се, че щом не упражнява правото през петгодишния период, той няма интерес от съществуването му, поради което то следва да се върне в патримониума на собственика.
Адвокат Мариана Розованова

От най-същество значение е хронологията - кое след кое се е случило.

Ползвателя не е съгласен да се откаже следователно този имот няма как да се продаде защото никой няма да го купи

Не е сигурно, защото има инвеститори - купуват имот, за да си вложат парите. Не да го ползват в момента.
Имот с ползвател ще е по-изгоден, а самото право на ползване е ненаследимо.
Зависи от конкретиката.

[n_ikito]

Ще се сетиш ти, ама по-късно!
От най-същество значение е хронологията - кое след кое се е случило.

И ако има възбрана вписана преди правото на ползване новия собственик през съда ли ще оспорва да махне ползвателя

Саше много си тъп! Каква е хронологията? Крайния отговор, верен ли е?!?

[kalahan2008]

И ако има възбрана вписана преди правото на ползване новия собственик през съда ли ще оспорва да махне ползвателя

Не.
Новият собственик ще чака ползвателя да умре.

Това не е вярно. Форумният ChaGPT пак ръси фалшиви новини.

Непротивопоставимост на невписаните актове
Чл. 453. На взискателя и на присъединилите се кредитори не могат да се противопоставят:
1. прехвърлянето и учредяването на вещни права, които не са били вписани преди възбраната;

Чл. 496. (2) (Доп. - ДВ, бр. 49 от 2012 г.) От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите.

Т.е. вещното право на ползване е непротивопоставимо на взискателя и на присъединилите се кредитори, ако възбраната е вписана преди нотариалния акт за учредяване на правото на ползване. Поради това и ограниченото вещно право на ползване не може да бъде противопоставено на купувача на публичната продан.
В допълнение:

Чл. 498. (1) Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Купувачът представя удостоверения за платените такси за прехвърляне на имота и за вписване на постановлението за възлагане.
(2) Въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. То може да се брани само с иск за собственост.
(3) (Нова - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Алинея 2 се прилага и спрямо лицата, вписали договори за наем и аренда, след първата ипотека, както и всички споразумения, с които се предоставя ползването и управлението на имота.

[guest1]

Това не е вярно. Форумният ChaGPT пак ръси фалшиви новини.

Това ... прочете ли?

От най-същество значение е хронологията - кое след кое се е случило.

[kalahan2008]

Това ... прочете ли?

От най-същество значение е хронологията - кое след кое се е случило.

Прочетох го. То противоречи на това:

Новият собственик ще чака ползвателя да умре.

Пробвах българския ChatGPT, и той по същия начин си противоречи на себе си. Малко шизофренично.