Права при разваляне на сделка

[MsKazandjieva]

Prez 2002g naeh obekt pod naem ot golyama chastna firma.Edin mesets sled naemaneto na obekta sashtiya mi be predlojen za zakupuvane.Sled dalgi pregovori stignahme do konsensus za tsenata.Imota be dostatachno skap za da go platya iztsyalo i se obarnah kam banka za poluchavane na bankov kredit.Sled predvaritelno razglejdane na dokumentite poluchih razreshenie za polzvane na investitsionen kredit.
Prodavachite na imota sega otkazvat da si dadat reshenieto za prodajba na i az ne moga da polzvam kredita si i da priklyucha zdelkata
V sashtoto vreme sam platila parichna suma na advokata im v razmer na 3400 dolara koito ne ikat da mi gi varnat,kakto i vsichki razhodi napraveni po imota.
Imam dogovor za naem no ne moga da izvadya razreshitelno za rabota ot obshtinata poradi tova che sobstvenitsite ne mi predostavyat akt za sobstvenost
Po kakav nachin da prekratya dogovora i da osvobodya imota koyto e v moe vladenie
Blagodarya Vi za vnimanieto
Ms Kazandjieva

[Второкурсник]

Имате ли сключен писмен предварителен договор с партньора? Ако да, можете да заведете иск по чл.19(3) ЗЗД за сключване на окончателен договор, а за тези въртели - можете да искате обезщетение по чл.12 ЗЗД (преддоговорна отговорност), не можете да развалите договара за наем заради въртелите, които са ви правили - тяхното задължение е да ви осигурят ползването на имота, разваляне на договор може да се направи само при виновно неизпълнение на задълженията по именно този договор, което е съществено с оглед вашия интерес по него, но не и защото имате проблеми с общината, нямате пари и т.н. Ако имате доказателства за водените преговори и некоектното им поведение заведете иск по чл.12 ЗЗД.

[Baba Jaga]

Можете да развалите само договора за наем като върнете владението на имота.
Разноските, които сте направили за същия имот, можете да искате по съдебен ред. Стига да можете да ги докажете.
Твърдяният от Вас договор за продажба не можете да развалите, защото просто нямате такъв договор. Дори и да имате предварителен договор, не можете да искате от съда да бъде обявен за окончателен. Защото ,както разбирам, не сте платили продажната цена.
От доста време съм адвокат, но за пръв път срещам клиент, който плаща на адвоката на противната страна. Не виждам как ще си върнете парите, които сте дали на колегата, защото сигурно нямате и документ затова.
Съветът ми е, наемете си адвокат, който да работи за Вас лично и да защитава Вашите интереси. Иначе ще плащате двойно. Извинете ме за резкия тон.

[kolega]

зависи какъв е договора ви за наем. Ако има там някакви неустойки - за кого какви са? Кои има изгода да прекратите договора? с една дума отидете при адвокат и решете заедно какви проблеми можете да създадете на продавача/наемодател.

А за продажбата пиите една студена вода....много студена.

[Второкурсник]

Не разбирам добре аргумента Ви: "Дори и да имате предварителен договор, не можете да искате от съда да бъде обявен за окончателен. Защото ,както разбирам, не сте платили продажната цена." Струва ми се, че от ГПК следва друго:


ХХХ. Производството за сключване на окончателен договор
297. (1) При иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, ако според предварителния договор ищецът трябва да изпълни свое насрещно задължение при сключването на окончателния договор, съдът постановява решение, което замества окончателния договор, при условие ищецът да изпълни задължението си. В този случай ищецът трябва да изпълни задължението си в двуседмичен срок от влизане на решението в сила, включително и чрез прихващане на платените от него за сметка на ответника задължения към държавата.
(2) Ако в срока ищецът не изпълни задължението си, първоинстанционният съд, по искане на ответника, обезсилва решението.



--------------------------------------------------------------------------------


298. (1) Когато се касае за прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.

(2) С решението си съдът осъжда ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота за тия разноски.

(3) (Изм.и доп.-ДВ, бр. 105 от 2002 г.) Съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и данъците и други публични задължения на праводателя му към държавата и към общината по местожителството на праводателя.

Бихте ли обяснили по подробно?