Prodazba na ziliste

[Egin naivnik]

Mnogo molia sa savet po slednia sluzei!!!!!!

Predi 7 godini poluzih po sakon 1/2 idealna zast ot apartament, koito e nedelim.V nego postoianno ne zivee nikoi.Drugiat sasobstvenik ne se saglasi da mi plasta naem, kakto i da se dade pod naem.Delo ne sam vodil.Skoro rasbrah, ze apartamenta se ispolsva i sa ofis ot 4 godini... bes moe snanie.Sasobstvenika si plasta osigurovki v NOI, kato na tosi adres ima registrirana kantora.Ispratih notarialna pokana s predlozenie da prodam moiata zast, no otgovor niama.Plastam si danazite redovno i dori 1/2 po rashodite sa podraska na zilisteto.As ne go polsvam, sastoto ziveia v zusbina.Prodaznata zena v momenta na zilisteto e 40 000euro.
Molia otgovorete mi:
1.Moze li da prediava isk sa naem za minal period na basata na osiguritelnata vnoska na sasobstvenika!
2.Kak vi sa riskovete pri delo sa publizna prodan!Kolko vreme priblisitelno moze da se vlazi po instanzii sluzeia.
Mnogo vi blagodaria!

[nikifor]

Здравей те! Въпросът Ви е интересен. За да претендирате за обезщетение, за ползата от която сте лишени, за минало време, трябва да сте поканили съсобственика писменно. (чл.31 ЗС) Можете да търсите обезщетението от датата на поканата. В хипотезата на този член (според мен) трябва да се докаже, че сте лишени от правото да ползвате имота или че съсобственикът го ползва по начин които пречи на Вас да упражнявате правата си. За управление на такъв имот при който не може да се образува мнозинство (в дялово отношение) може да се иска от районният съд да реши поставените въпроси. Всеки от съсобствениците може да го сезира.

[Edin naivnik]

Blagodaria na Nikifor!

No kak do sega da otpravia notarialna pokana sa naem, kogato nikoi ne e poiskal saglasieto mi sa besvasmesdno polsvane na nedelim imot sa profesionalna deinost!Saplastaneto na ezemesezni osigueitelni vnoski v NOI mi dokasva, ze sasobstvenika ima prihod ot deinostta.V protiven sluzei se osiguriva po nerealni prihodi.Toi sam e registriral kantorata na tosi adres.As sluzaino popadnah na tasi informazia.Tova e vse edno as da dam pod naem zast ot zilisteto!
Molia da me posavetvate i na vaprosa po prodazbata .
Blagodaria vi!!!!!!!!!!!!!!!!

[Иван]

1. Относно това че е регистрирал кантора на адреса, и внася осигуровки. Това е само индиция за приходи от този имот, но не е безспорно доказателство. Ако вие сте бездействал в посочения от вас период, и никой на ви е питал може ли да ползва или не, но е ползвал, то тогава за вашата идеална част от имота съсобсвеника се явява недобросъвестен владелец. Внимавайте един ден да не цъфне с нотариален акт за целия имот!
Така че имате право на обезщетение за ползването на вашата една втора едва след като сте му отправили нотариална покана. До тогава имате право само на половината от разноските, които сте направили за поддържане и запазване на имота-данъци, такси, необходими ремонти-т.нар. полезни разноски. Има и още подробности-относно правата на съсобственика Ви за подобренията, които той е направил в имота без ваше съгласие, или с ваше знание, но без противопоставяне, и т.н. и т.н.

2.Относно продажбата-
Трудно можете да продадете на трето лице една втора идеална част. единствения вариант е да заведете дело за делба. Тогава ако имота е неподеляем, той ще бъде изнесен на публична продан. Ако вие или съсобственика искате да го придобиете целия, ще имате тази възможност.
Дали е трудно-зависи какви са ви отношенията със съсобственика, т.е. на какво основание сте придобили имота. Ако сте наследници, и има и други наследствени имоти-да. Но ако е само този имот, няма да е трудно, с изключение ако възникнат спорове по повод ползването на имота, и подобренията и разноските за него.

Съветвам ви незабавно да отправите нотариална покана до другия съсобственик, с която да му искате т.нар.обезщетение за ползите, от които ви лишава при самостоятелно ползване на имота.