Подписване на акт 15

[efrosina]

Здравейте,

Имам покупка "на зелено" на апартамент, като към момента вече имам НА за право на строеж. В момента строителят ме кани по телефона да подпиша акт 15. От това, което видях, строежът въобще не е на етап за акт 15. Няма ток, няма асансьор, няма довършени общи части, около комплекса е все още строителна площадка, в жилището има дупка в тавана (вероятно за комина), минават тръби, които би трябвало да бъдат скрити в стената, няма поставени контакти и ключове и още други неща, които в договора са упоменати, без изрично обаче да е отбелязано, че това трябва да стане до подписване на акт 15... Включително казаха, че нямало и ключ да ми дадат на този етап.

Проблемът е, че ако подпиша, трябва да внеса и последната вноска по договор. Това означава, че вече няма по какъв начин да си защита интереса, освен чрез съд. Последното е ясно, че до никъде друго няма да ме доведе , освен до ядове и разправии. От друга страна, ако не подпиша, може да успеят да си придвижат нещата и без моя подпис.

Въпросът ми е как да процедирам в случая?

[ivanov_p]

вече имам НА за право на строеж

В смисъл?

[kalahan2008]

констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (част, етап от него) (приложение № 15) - съставя се на основание чл. 176, ал. 1 ЗУТ от възложителя, проектантите по всички части на проекта, строителя, лицето, упражняващо строителен надзор, и от технически правоспособните физически лица към него, упражнили строителен надзор по съответните части, или от техническия ръководител за строежите от пета категория; този акт е основание за съставяне на окончателен доклад от лицето, упражняващо строителен надзор; с този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя; актът съдържа:
а) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) описание на договорите за изпълнение на строителството, строителните книжа, екзекутивната документация и съставените актове и протоколи по време на строителството, документацията от строителното досие на обекта (актове, протоколи, дневници, декларации за експлоатационни показатели/декларации за характеристиките на строителния продукт на вложените строителни продукти и други документи, изискващи се по съответен нормативен акт), както и на тези за проведени изпитвания, измервания и др., доказващи правилността на изпълнението, и др.;
б) данните от огледа на място и околното пространство (възстановено ли е във вида при откриване на строителната площадка), включително описание на строежа и на неизвършени, незавършени или недобре извършени работи, които до подаване на искане за издаване на разрешение за ползване (удостоверение за въвеждане в експлоатация) следва да бъдат отстранени, за което се съставя констативен протокол и др.;
в) (изм. - ДВ, бр. 98 от 2012 г., в сила от 11.12.2012 г., изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) доказателства, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 3 ЗУТ и условията на сключения договор, въз основа на които съставителите установяват годността за приемане на строежа, частта или етапа от него;

Трябва да възразите за недостатъците, които са видими, в противен случай се смята, че работата е приета без забележки и няма да можете да искате поправянето на недостатъците, освен ако не са скрити недостатъци.

[efrosina]

констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (част, етап от него) (приложение № 15) - съставя се на основание чл. 176, ал. 1 ЗУТ от възложителя, проектантите по всички части на проекта, строителя, лицето, упражняващо строителен надзор, и от технически правоспособните физически лица към него, упражнили строителен надзор по съответните части, или от техническия ръководител за строежите от пета категория; този акт е основание за съставяне на окончателен доклад от лицето, упражняващо строителен надзор; с този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя; актът съдържа:
а) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) описание на договорите за изпълнение на строителството, строителните книжа, екзекутивната документация и съставените актове и протоколи по време на строителството, документацията от строителното досие на обекта (актове, протоколи, дневници, декларации за експлоатационни показатели/декларации за характеристиките на строителния продукт на вложените строителни продукти и други документи, изискващи се по съответен нормативен акт), както и на тези за проведени изпитвания, измервания и др., доказващи правилността на изпълнението, и др.;
б) данните от огледа на място и околното пространство (възстановено ли е във вида при откриване на строителната площадка), включително описание на строежа и на неизвършени, незавършени или недобре извършени работи, които до подаване на искане за издаване на разрешение за ползване (удостоверение за въвеждане в експлоатация) следва да бъдат отстранени, за което се съставя констативен протокол и др.;
в) (изм. - ДВ, бр. 98 от 2012 г., в сила от 11.12.2012 г., изм. - ДВ, бр. 65 от 2016 г., в сила от 19.08.2016 г.) доказателства, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 3 ЗУТ и условията на сключения договор, въз основа на които съставителите установяват годността за приемане на строежа, частта или етапа от него;

Трябва да възразите за недостатъците, които са видими, в противен случай се смята, че работата е приета без забележки и няма да можете да искате поправянето на недостатъците, освен ако не са скрити недостатъци.

За възражението е ясно, но какво ме грее това? Ще подпиша с възражение, ще преведа парите, и после ходи ги гони. На дружество с ораничена отговорност какво можеш да вземеш, ако фалира?

[guest1]

Здравейте!
Я да видим - какво пише в Наредба № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството.
Това, което на разговорен език я "акт. 15" - в наредбата е записано като "Образец 15/Приложение № 15 към чл. 7, ал. 3, т. 15 - КОНСТАТИВЕН АКТ за установяване годността за приемане на строежа (част, етап от него)'!
Този документ се подписва от:

А. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
Б. ПРОЕКТАНТИТЕ по всички части
В. СТРОИТЕЛЯ
Г. КОНСУЛТАНТА (СТРОИТЕЛНИЯ НАДЗОР)

В него се описва:

- строежът и се описват неизвършени, недовършени или недобре извършени работи, които до подаване на искане за издаване на разрешение за ползване (удостоверение за въвеждане в експлоатация) следва да бъдат отстранени;
- състоянието на строителната площадка - премахнати ли са сградите и постройките от временното строителство и извозени ли са отпадъците
- състоянието на околното пространство - околните поземлени имоти, терени, проводи, съоръжения; бордюри, тротоари, настилки, стълбове, зелени площи, декоративни дървета, огради и др., и се дава заключение възстановено ли е околното пространство в състоянието при откриване на строителната площадка и посочените благоустройствени фондове, възстановени ли са или са подобрени.

Тоест - даже подписан Акт 15 не гарантира издаване на Акт 16 (разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация) преди отстраняване на нередностите.

За конкретните неща

Няма ток, няма асансьор, няма довършени общи части, около комплекса е все още строителна площадка, в жилището има дупка в тавана (вероятно за комина), минават тръби, които би трябвало да бъдат скрити в стената, няма поставени контакти и ключове и още други неща, които в договора са упоменати, без изрично обаче да е отбелязано, че това трябва да стане до подписване на акт 15...

Няма начин на строежа да липсва захранване, макар и временно, с една тарифа (промишлен ток).
За асансьора - в проекта има ли предвиден?
За околното пространствои общите части на сградата е ясно.
Ключове, контакти, ВиК арматура, подови настилки ... тези неща трябва да са изрично и подробно описани, за да ги изисквате. Като марка, модел, цвят и другите параметри. Масовия вариант е, че строителя НЕ ги предвижда, а после клиента си ги избира индивидуално.

[kalahan2008]

За възражението е ясно, но какво ме грее това? Ще подпиша с възражение, ще преведа парите, и после ходи ги гони. На дружество с ораничена отговорност какво можеш да вземеш, ако фалира?

Четете закона, там си пише.

Чл. 264. Поръчващият е длъжен да приеме извършената съгласно договора работа.
При приемането той трябва да прегледа работата и да направи всички възражения за неправилно изпълнение, освен ако се касае за такива недостатъци, които не могат да се открият при обикновения начин на приемане или се появят по-късно. За такива недостатъци поръчващият трябва да извести изпълнителя веднага след откриването им. Това не е необходимо, ако изпълнителят е знаел недостатъците.
Ако не направи такива възражения, работата се счита приета.
Чл. 265. Ако при извършване на работата изпълнителят се е отклонил от поръчката или ако изпълнената работа има недостатъци, поръчващият може да иска:
поправяне на работата в даден от него подходящ срок без заплащане;
заплащане на разходите, необходими за поправката, или съответно намаление на възнаграждението.
Ако отклонението от поръчката или недостатъците са толкова съществени, че работата е негодна за нейното договорно или обикновено предназначение, поръчващият може да развали договора.
Тия права се погасяват в шест месеца, а при строителни работи - в пет години.

[ivanov_p]

Дилемата е, че ако не дадете пари на строителя е много вероятно да не завърши строежа. Ако ги дадете, каквото е писано, никой не може да предполага. В този смисъл е добре да отговорите на въпроса, какво разбирате под "имам НА за право на строеж"? От тук ще тръгнат нещата.

[kalahan2008]

"НА за право на строеж" обикновено визира случая, когато собствениците на земята са учредили на строителя право на строеж за построяване на сградата, а строителят е прехвърлил на питащия правото на строеж по отношение на конкретния бъдещ обект, още докато сградата не е изградена на етап "груб строеж". Едва с достигане на "груб строеж" правото на строеж се трансформира в право на собственост. Щом вече ще вадят акт 15, значи вече има акт 14 и груб строеж.

[ivanov_p]

Проблемът е, че не се разбира. На мен поне ми е трудно да разбера дали по договора строителя е продавач, доколкото питащия има "покупка на зелено", или строителя е изпълнител на когото питащият, като собственик, е възложил строителните работи?

[efrosina]

Дилемата е, че ако не дадете пари на строителя е много вероятно да не завърши строежа. Ако ги дадете, каквото е писано, никой не може да предполага. В този смисъл е добре да отговорите на въпроса, какво разбирате под "имам НА за право на строеж"? От тук ще тръгнат нещата.

На акт 14 ми се прехвърли нотариално право на строеж.

[efrosina]

За конкретните неща

Няма ток, няма асансьор, няма довършени общи части, около комплекса е все още строителна площадка, в жилището има дупка в тавана (вероятно за комина), минават тръби, които би трябвало да бъдат скрити в стената, няма поставени контакти и ключове и още други неща, които в договора са упоменати, без изрично обаче да е отбелязано, че това трябва да стане до подписване на акт 15...

Няма начин на строежа да липсва захранване, макар и временно, с една тарифа (промишлен ток).
За асансьора - в проекта има ли предвиден?
За околното пространствои общите части на сградата е ясно.
Ключове, контакти, ВиК арматура, подови настилки ... тези неща трябва да са изрично и подробно описани, за да ги изисквате. Като марка, модел, цвят и другите параметри. Масовия вариант е, че строителя НЕ ги предвижда, а после клиента си ги избира индивидуално.

Всичко, което съм изброил, трябва да бъде свършено от тях по договор. Това, че не пише в договора конкретната марка на контактите примерно, не означава, че не трябва да ги поставят въобще. Не е ли така?

[ivanov_p]

На акт 14 ми се прехвърли нотариално право на строеж.

Вземете договора и каквито документи има и отидете при адвокат. Не са ви наред нещата или не може да ги обясните. Кажете му да провери терена и обектите за тежести, да види дали образувано производство по несъстоятелност за фирмата и направи справка за особени залози, за тях се плаща и отделна такса.

[guest1]

На акт 14 ми се прехвърли нотариално право на строеж.

В това изречение прозира тотално непознаване на материята.
Отстъплението право на строеж се учредява ПРЕДИ всички дейности, свързани със самото строителството. Акт 14 представлява "АКТ за приемане на конструкцията" - тоест, вече има почти готова сграда.

Когато строителството приключи - ОПС се трансформира в право на собственост върху изграденото. Но за цялата сграда - няма ОПС за отделен СОС!

Всичко, което съм изброил, трябва да бъде свършено от тях по договор. Това, че не пише в договора конкретната марка на контактите примерно, не означава, че не трябва да ги поставят въобще. Не е ли така?

Не е точно така.
Сега казвате "трябва да има контакти", утре ще кажете - "Ама защо са този цвят, а не друг? Защо са този модел, а не друг?"
Това са довършителни работи, които не са типови, а по индивидуален проект.

[bozyo]

колко много проблеми в иначе кратко изложение...

Имам покупка "на зелено" на апартамент, като към момента вече имам НА за право на строеж.

сиреч имате едно нищо. правото на строеж трябва да се реализира в рамките на 5-годишен срок. другите вече писаха за "акт 14", т.е. завършване на сградата на груб строеж.

В момента строителят ме кани по телефона да подпиша акт 15. От това, което видях, строежът въобще не е на етап за акт 15. Няма ток, няма асансьор, няма довършени общи части, около комплекса е все още строителна площадка, в жилището има дупка в тавана (вероятно за комина), минават тръби, които би трябвало да бъдат скрити в стената, няма поставени контакти и ключове и още други неща, които в договора са упоменати, без изрично обаче да е отбелязано, че това трябва да стане до подписване на акт 15... Включително казаха, че нямало и ключ да ми дадат на този етап.

отивате на обекта със свидетели, правите опис на незавършените работи и изпращате описа с нотариална покана на строителя. в поканата посочвате в "акт 15" да бъдат включени посочените в описа работи и че същите ще бъдат завършени до окончателното приемане на сградата с "акт 16"

Проблемът е, че ако подпиша, трябва да внеса и последната вноска по договор. Това означава, че вече няма по какъв начин да си защита интереса, освен чрез съд. Последното е ясно, че до никъде друго няма да ме доведе , освен до ядове и разправии. От друга страна, ако не подпиша, може да успеят да си придвижат нещата и без моя подпис.

1. ако от самото начало сте считали строителя за мошеник, защо изобщо сте влязли в договорни отношения? ако е изряден, плащането наистина е дължимо.
2. ако не е изряден, воденето на съдебни дела е неизбежно. риторичен въпрос: защо при цялото неверие в съда и правната система питането се прави в юридически форум?
3. ако не подпишете и отказът да подпишете е надлежно документиран, има си процедура за "предвижване на нещата" без Вашия подпис. подписването с всички възражения е далеч по-разумно поведение.

вече писах за нотариалната покана. това много ще помогне впоследствие в съда. при подписването на акт 15 дебело подчертайте, че идвате с желание да го подпишете и настоявате да бъдат включени забележките ви. дори всички останали да са го подписали вече "без забележки", това не накърнява правото ви да имате свои.

Въпросът ми е как да процедирам в случая?[/quote]

[kalahan2008]

Когато строителството приключи - ОПС се трансформира в право на собственост върху изграденото. Но за цялата сграда - няма ОПС за отделен СОС!

Това не е вярно, има ограничено вещно право на строеж (ОПС) и за самостоятелни обекти в сградата (СОС) - справка - Тълкувателно решение № 1 от 04.05.2012 г. по тълк. д. № 1/2011 г., ОСГК на ВКС:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf

3. ако не подпишете и отказът да подпишете е надлежно документиран, има си процедура за "предвижване на нещата" без Вашия подпис. подписването с всички възражения е далеч по-разумно поведение.

Няма как сградата да се въведе в експлоатация без подписите на всички възложители върху акт 15.
На теория може да се въведе за части от строежа - чл. 152, ал. 2 ЗУТ - при условие, че се завърши
архитектурно-пространственото и фасадното оформяне на всеки етап от строителството, но това практически е много трудно.

[guest1]

Това не е вярно, има ограничено вещно право на строеж (ОПС) и за самостоятелни обекти в сградата (СОС) - справка - Тълкувателно решение № 1 от 04.05.2012 г. по тълк. д. № 1/2011 г., ОСГК на ВКС:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf

Да, но само в строго конкретни ситуации.

Съществува и становище в съдебната практика, че ако сградата, за която е учредено право на строеж,
съдържа няколко обекта, всеки от тях става годен обект на собственост с изграждането му със стени и
покривна плоча и към този момент правото на строеж е упражнено за съответния обект.

Това е приложимо само, ако отделните СОС са разделени хоризонтално. При вертикално разделяне (апартаменти в многоетажна сграда) - подът на единия етаж се явява таван на този отдолу, а покривната плоча е обща за цялата сграда.

3. Упражняването на правото на строеж върху отделен обект в сграда с два или повече самостоятелни
обекти, което първоначално е учредено с индивидуални договори на различни лица, може да е обусловено от
фактическото изграждане на друг обект в сградата, задължение за изпълнението на който е поето от
собственика на земята или от друг суперфициар, получил правото на строеж от собственика на земята.

Как точно си представяте „упражняване на правото на строеж“ при ОПС на отделен СОС - ако този СОС е жилище на 15-я етаж?
Даже за СОД (самостоятелен обект на дърво) тип „птиче гнездо“ е нужно ... дървото!

Няма как сградата да се въведе в експлоатация без подписите на всички възложители върху акт 15.
На теория може да се въведе за части от строежа - чл. 152, ал. 2 ЗУТ - при условие, че се завърши
архитектурно-пространственото и фасадното оформяне на всеки етап от строителството, но това практически е много трудно.

Тук виждам още нещо - наличието на подписи от съответните лица - не освобождава строителя от отговорността, да си оправи бакиите.

[ivanov_p]

Нещата са ясни - поредното нормотворчество на шайката на строителите. Не може да се продаде отстъпено право на строеж на акт 14, с подписване на акта то е хванало гората. Ако имота е купен на акт 14 и има нотариален акт за това, строителя се е превърнал в на бръснаря брат му и няма отношение с имота. За да продължи с довършването на сградата той трябва да направи договор със закупилите обектите, който да третира довършването на определен етап, размера и начините на плащане. На лице е съвсем друг договор и питащия няма какво повече да купува от строителя, каквото е имало го е купил - обекта на акт 14. От тук нататък, като възложител, трябва да търси защита на интересите си и е най-добре да говори с другите съсобственици за общи действия.
Доколкото питащия вече е собственик, без него не може да се подписват актове, освен ако не е упълномощил строителя да го представлява, каквато практика има.
Горното е при при нормално нагъл строител. Може питащия да е попаднал и на някой от шампионите, които са успели да му продадат нищото, а именно отстъпеното право на строеж, при акт 14. Според мен това може да стане само с яко рамо на нотариуса или ако сделката е станала преди подписването на акт 14. Така или иначе това право би трябвало да се е трансформирало в собственост при подписване на акта, но със строителите нищо не се знае.
Без да се прочете акта е безсмислено да се обсъжда.

[efrosina]

Нещата са ясни - поредното нормотворчество на шайката на строителите. Не може да се продаде отстъпено право на строеж на акт 14, с подписване на акта то е хванало гората. А.

Извинявам се, моя грешка. Актът е издаден два месеца след нотариалното прехвърляне на правото на строеж.

Бихте ли ми казали, в случай че не се явя на подписването на акт 15, към кой "общинар" ще се обърне строителят, за да се подпише акт 15?

[guest1]

Бихте ли ми казали, в случай че не се явя на подписването на акт 15, към кой "общинар" ще се обърне строителят, за да се подпише акт 15?

„Да не се явите за подписване“ ... не виждам смисъл.
Този документ не е нещо страшно - с него са констатира състоянието на строежа. Констатираните и вписани неизвършени, незавършени или недобре извършени работи трябва да бъдат коригирани, преди да се издаде Акт 16.

[ivanov_p]

Нещата са ясни - поредното нормотворчество на шайката на строителите. Не може да се продаде отстъпено право на строеж на акт 14, с подписване на акта то е хванало гората. А.

Извинявам се, моя грешка. Актът е издаден два месеца след нотариалното прехвърляне на правото на строеж.

Бихте ли ми казали, в случай че не се явя на подписването на акт 15, към кой "общинар" ще се обърне строителят, за да се подпише акт 15?

Не може да се каже ез да се чете договора и да се знае дали в купчината с документи не сте подписали и пълномощно да ви представлява. Договора със строителя, който сте направили под формата на НА и с който сте купили правото на строеж, съдържа ли в себе си и договор с който сте възложили на строителя да довърши имота до разрешение за ползване или акт 15 и ако няма правили ли сте с него отделен договор за това?