Покупка на имот с предварително погасяване на тежест

[atom22]

Здравейте, възможно ли е да се подсигури юридически някак купувач в следната завъртяна покупко продажба на апартамент: Продавача има тежест върху апартамент която не може да погаси и имота му неизбежно ще стигне до ЧСИ в даден момент, обаче е съгласен купувач да му покрие тежеста и след това да продаде на купувача апартамента на предварително договорена цена. Но първо ще трябва да стане покриването на задълженията и след (не знам колко е техническото време за освобождаване на имота от задължения но) да приемем 1 месец ще се пристъпи към продажбата. Има ли начин купувача да се защити някак от шанса продавача да се откаже от сделката в помеждутъка?

[vili_spasova]

Ама разбира се, можете да уговорите всичко в предварителния договор и в нотариалния акт. Зависи от волята на страните и колко са чевръсти обслужващите ги юристи. Заличаването на тежестите отнема няколко дни да кажем до 3, зависи къде е имота. Не е нищо кой знае колко сложно или завъртяно. Например прехвърляне на недвижим имот срещу задължение, или някаква подобна глупост.

[n_ikito]

За Възбрана ли става дума? Ако ДА....то Уговаряте се кога ще прехвърляте. Уговаряте се с ЧСИ за размера на дълга към датата на прехвърляне. В нотариалния акт записвате всичко подробно - колко е продажната цена, че част от нея ще погасява това-онова. Ако трябва, парите по сметка на нотариуса и негов ангажимент да плати на ЧСИ и след заличаване на възбраната тогава да плати остатъка на продавача. Реално ще придобиете имот с възбрана, но ще можете с дължимата цена да покриете задължението.

п.п. Разбирасе всичко е въпрос на ситуация и уговорки......

[atom22]

Да възбрана има имота. Мерси за бързите отговори, мисля че ми е ясно вече. Вчера първо минах през един нотариус да обсъдя темата но той като надраскана плоча повтори няколко пъти че не знаел и риска си бил мой, та затова помислих че е сложен въпроса.

[ivanov_p]

Правилно сте помислили, че е сложен въпроса! Всичко става много лесно, когато страните искат да го направят, но съвсем не е така на практика, защото в един момент зависите от волята на другата страна. Възбраната няма цена, не плащате нея, а задължението към взискателите. Когато ги платите вие ставате техен частен правоприемник, а не правоприемник на длъжника. Т.е. ако длъжника откаже да ви продаде жилището, дари да сте платили цена по-висока от пазарната, жилището не става ваше. Вашето право се ограничава до молба до ЧСИ за опис и продажба на имота, пък ако е писано ще си върнете парите.
Нищо не може да накара длъжника да ви продаде имота след като сте платили задълженията му, само добрата му воля, а такава обикновено липсва, когато са ти свалени възбраните и може да продадеш жилището на когото искаш. Ако тръгнете на такава покупка трябва много внимателно да обмислите въпроса с възбраните, вдигането на старите и налагането на вашата, като встъпил в делото правоприемник и да уговорите това с съдебния изпълнител за да няма грешки.

[dimist]

Много сложно го правите, вземате от кредитора справка за размера на дълга, и в нотариалният акт записвате , че плащате първо на кредитора, и след заличаването на възбраната превеждате остатъка от сумата на продавача. Ако е банка, то те издават писмо съгласие, че след заплащането на сумата ще поискат заличаване на ипотеката и евентуално възбрана, ако има. Но явно не е банка. Ако кредитора е добросъвестен, ще Ви съдейства. Друга възможност е вие да изкупите дълга, и ще станете кредитор на продавача си.

[kalahan2008]

Съветът ми е да се обърнете към адвокат, тъй като съгласно чл. 152 от ЗЗД съглашение, с което се уговаря предварително, че ако задължението не бъде изпълнено, кредиторът ще стане собственик на вещта, както и всяко друго съглашение, с което се уговаря предварително начин за удовлетворение на кредитора, различен от този, който е предвиден в закона, е недействително.
Имам такъв случай - трето лице плаща на длъжника задълженията и придобива имота, а след това длъжникът завежда и спечелва иск за обявяване на нищожност на продажбата поради противоречие с чл. 152 от ЗЗД - били се уговорили купувачът да даде заем и продажбата да обезпечи заема. Вика се кошаревски свидетел, който потвърждава това, което уж са се уговорили (да е заем) и накрая ВКС осъжда в полза на длъжника-прехвърлител.
Но Вие си решавате дали да действате на своя глава.