Може ли ползвател да отдава имот под наем

[sasko12345]

Искам да попитам може ли ползвател да дава под наем имот. Също така може ли да предприема ремонтни дейности на етажната собственост, да събира пари за ремонти или това трябва да стане от собственика на имота

[ivanov_p]

За какъв ползвател става дума? Иначе всеки може да даде имот под наем, достатъчно е да го предаде на наемателя и да уговорят наем. Всеки може да направи и ремонт на чужда вещ, ако е необходим, нарича се водене на чужда работа без натоварване. Проблемите идват после, като започнат да се оправят сметките.

[guest1]

За какъв ползвател става дума?

Вероятно такъв

6. "Ползватели" са физически или юридически лица, които притежават вещно право на ползване върху чужда вещ, самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост.

Иначе всеки може да даде имот под наем ...

Чак пък всеки?

Искам да попитам може ли ползвател да дава под наем имот. Също така може ли да предприема ремонтни дейности на етажната собственост, да събира пари за ремонти или това трябва да стане от собственика на имота

Вижте чл. 48, алинея 6 и 7 от ЗУЕС- само собственик може да извършва ремонт. А парите- след решение на ОС.

[legionbs]

Искам да попитам може ли ползвател да дава под наем имот. Също така може ли да предприема ремонтни дейности на етажната собственост, да събира пари за ремонти или това трябва да стане от собственика на имота

Прочетете чл. 56 и следващите от Закона за собствеността, ако се касае за учредено право на ползване.

[sasko12345]

Да касае се за учредено право на ползване. Имам съсобственици Ползвателя е фирма собственика също е фирма. Как да птоцедирам когато се появи някой и ми каже примерно дай пари за ремонт на покрива. Кой от тях всъщност има право на това. Къща е кооперацията

[guest1]

Много ми е ... „весело“, като чета свободни съчинения за законово формулирани понятия!

Да касае се за учредено право на ползване.

Естествено, че ще е учредено и вписано вещното право „на ползване“. Без тези формалности - нямаме ползвател, а обитател (в най-добрия случай) или гост.

Къща е кооперацията

В законите няма термин „къща“ - има различни видове сгради - жилищни, със смесено предназначение, промишлени ...

Имам съсобственици.

На кое обаче? Може цялата сграда да има само един самостоятелен обект (тогава се притежават идеални части) или няколко СОС - всеки с отделен собственик.
Много е важно, да кажете колко СОС има - за да се ползва конкретен закон - ЗС или ЗУЕС.

Чл. 3. За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността.

Как да птоцедирам когато се появи някой и ми каже примерно дай пари за ремонт на покрива.

И кой ще е този „някой“? Съсобственик, общински служител/служител на ДНСК или „някой от улицата“?

Ако сте отворили ЗС (както ви съветва legionbs) - прочетете и

Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.

Подобен текст има и в ЗУЕС - чл. 48.

[legionbs]

*******, както си известен в форума, когато има учредено право на ползване, собственика, дето го тръбиш във всеки пост, се явява гол собственик и с нищо не може да се противопостави на ползвателят.
Ползвателят, може да си го отдава под наем /да събира добиви/ и т.н, а собственика може само да се грее, че се води собственик.

[sasko12345]

И в крайна асметка аз с кой да преговарям за ремонт с ползвателя или с собственика. И двамата фирми - с управителя на фирмата или със собственика на фирмата

[bozyo]

Искам да попитам може ли ползвател да дава под наем имот. Също така може ли да предприема ремонтни дейности на етажната собственост, да събира пари за ремонти или това трябва да стане от собственика на имота

прочетете внимателно чл.6, ал.2 и чл.7, ал.2, т.7 от ЗУЕС.

когато има учредено право на ползване, собственика, дето го тръбиш във всеки пост, се явява гол собственик и с нищо не може да се противопостави на ползвателят.
Ползвателят, може да си го отдава под наем /да събира добиви/ и т.н, а собственика може само да се грее, че се води собственик.

сигурен ли сте, че сте чели закона? в частност чл.5, ал.2 и особено ал.3 ЗУЕС. евентуално във връзка с чл.11, ал.1, т.10, б."е". особена е буквата на чл.17, ал.2, т.2, ако решението се отнася за ползвателя, но не се отнася за собственика.

[guest1]

И в крайна асметка аз с кой да преговарям за ремонт с ползвателя или с собственика. И двамата фирми - с управителя на фирмата или със собственика на фирмата

Това зависи най-вече от формата на юридическите лица (фирми) - съгласно ТЗ и евентуално дружествения договор.
По принцип управителя/управителния съвет, но има опция собственика да е и управител.
Необходими са повече детайли

[guest1]

И в крайна асметка аз с кой да преговарям за ремонт с ползвателя или с собственика. И двамата фирми - с управителя на фирмата или със собственика на фирмата

Това зависи най-вече от формата на юридическите лица (фирми) - съгласно ТЗ и евентуално дружествения договор.
По принцип управителя/управителния съвет, но има опция собственика да е и управител.
Необходими са повече детайли

bozyo - нека първо да разберем кой закон се прилага - ЗУЕС или ЗС (в който липсва думата "ползвател").

[bozyo]

нека първо да разберем кой закон се прилага - ЗУЕС или ЗС (в който липсва думата "ползвател").

... може ли да предприема ремонтни дейности на етажната собственост...

[guest1]

... може ли да предприема ремонтни дейности на етажната собственост...

Дали авторът го е казал, познавайки чл. 3 от ЗУЕС?
Или използва термина по инерция.

[bozyo]

Дали авторът го е казал, познавайки чл. 3 от ЗУЕС?

Имам съсобственици... Къща е кооперацията

[guest1]

Имам съсобственици... Къща е кооперацията

Ние хубаво си говорим и гадаем, но най-добре авторът са поясни. Защото ...

Къщите имат сравнително ниска етажност, най-често срещаните са на един или два етажа. Многоетажните жилищни сгради се наричат жилищни блокове и се състоят от множество апартаменти, които са по-евтиният вариант на жилище.
Къща

Пп. Не казвам, че Уикипедия е най-добрия източник, но е все нещо.

Обаче този sasko12345 изчезна!

[guest1]

И още нещо - за тази и други теми.
Много често хората използват термини от разговорната реч, без изобщо да се замислят - електрическа крушка (вместо лампа), прИмоция (вместо намаление) и т.н.
„Къща е кооперацията“! Ве„е написах, че в нормативните документи няма „къща“.
А тази „кооперация“ - по кой закон е? Закон за кооперациите или Закон за жилищностроителните кооперации?
Ако е втория - вижте

Чл. 35. (1) В едномесечен срок от определяне на цената на имотите в сградата на жилищностроителната кооперация управителният съвет е длъжен да свика общото събрание, което въз основа на разпределението по чл. 28, ал. 1, точка 5 приема окончателната цена на имотите и определя припадащите се идеални части от общите части в сградата и от мястото, съответно от правото на строеж.
(2) Въз основа на влязлото в сила решение по предходната алинея и след представяне на необходимите документи нотариусът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация с нотариални актове. Правото на собственост върху имота и идеалните части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния акт.
(3) Жилищностроителната кооперация се прекратява, след като всички членове бъдат снабдени с нотариални актове.

Нашата сграда/блок също е строена от ЖСК, но кооперацията вече не съществува!

[sasko12345]

Май е мармалада по тия закони. Къща строена преди 1960г де да знам по кой закон е.

[bozyo]

Май е мармалада по тия закони. Къща строена преди 1960г де да знам по кой закон е.

Вие употребихте думата "кооперация", което води до философстване. няма значение сградата къща ли, блок ли, палат ли, или палатка. въпросът е колко семейства могат да живеят отделно и колко са собствениците. ако собственикът е един, дори да е блок със 100 апартамента, това е по ЗС. ако е къща на три етажа, на всеки етаж може да живеят отделни семейства с тоалетни/бани и отделен вход, пак е по ЗС. ако обаче е къща на два етажа, всеки етаж е разделен на самостоятелни половинки, и има поне двама собственика на половинките, то това вече е етажна собственост и приложим е ЗУЕС.